住房公積金利率上調 房産調控力度不減

　　貸款40萬元，20年，每月多還42.98元

　　中國央行8日晚突然宣佈加息之後，中國住房和城鄉建設部昨日又宣佈上調住房公積金存貸款利率。從2月9日起，五年期以上個人住房公積金貸款利率調至4.5%，上調0.2個百分點；五年期以下個人住房公積金貸款利率上調至4%，上調0.25個百分點。成都住房公積金管理中心昨日已根據央行通知做出相應調整。摩根大通認為，下一次加息為時不遠。

　　住房公積金利率上調

　　中國住房和城鄉建設部昨日發出通知，根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，對住房公積金存貸款利率進行調整。2011年2月9日起，上調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。

　　上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

　　同時，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

　　公積金與商貸利率差拉大

　　成都住房公積金管理中心昨日已根據央行通知做出相應調整：2月9日後新發放的住房公積金貸款，按照調整後的利率標準執行；2月9日前已發放的住房公積金貸款，于明年1月1日起執行調整後利率。

　　雖然公積金再次提高了利率，但是相比商業貸款的優勢反而更加明顯。在目前基準利率情況下，以貸款額40萬元，貸款期限20年，等額本息還款方式為例，利率上調後，住房公積金貸款每月還款額為2530.6元，比加息前增加42.98元，比同等條件下的商業貸款每月節省475.29元。

　　四川中原地産首席分析師楊志遠認為，公積金與商貸利率差拉大，首先將使公積金選擇者明顯增加，越來越多的首套房購房者選擇公積金。其次，改善性需求也將選擇公積金。

　　加息意味調控力度不減

　　楊志遠還指出，目前支持購房者依然入市的主要原因是通貨膨脹及投資渠道狹窄。對投資者來説，加息將加大投資成本，進一步遏制投資投機性購房。樓市的調控壓力進一步增大。雖然0.25個百分點並不能給公積金貸款客戶造成多大負擔，但它傳遞出的信息是國家調控的力度不會減。過去一年央行數次加息，儘管直接影響並不明顯，但幾次加息的疊加效應將逐漸明顯，尤其是貸款優惠利率的取消，對市場的影響將逐漸顯現。而在搜房網的一項調查中，截至昨日下午6時，近8成網民認為近期政府還會出臺相關樓市調控政策。

　　摩根大通認為，央行此次加息沒有懸念，主要是為了應對通脹預期和經濟過熱，下一次加息很快會到來。預計今年，較強的外部需求將支持出口産業穩步增長。2011年全年GDP增長預估為9.6%。而此次加息對整體經濟的影響微乎其微。

　　記者舒張惠