住房公積金貸款利率再上調 樓市調控效果由量變走向質變

　　■ 本報北京訊 記者李木子報道

　　有專家分析認為，公積金貸款與商貸息差擴至2.1％，剛性需求及實際改善性需求將公積金貸款買房當做首選

　　兔年首次加息“塵埃落定”後，住房和城鄉建設部昨日也對住房公積金存貸款利率進行了相應的調整。專家表示，房貸的累計加息使買房成本一再增加，在一定程度上遏制了購房衝動，樓市調控效果“量變”正向“質變”方向發展。

　　住房和城鄉建設部的通知顯示，當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。貸款利率也進行了相應調整，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

　　業內人士指出，在嚴厲的房地産調控背景下，目前支持購房者依然入市的主要原因是通貨膨脹及投資渠道狹窄。新出臺的房地産調控政策更加嚴厲打擊投資投機性購房需求。對投資者來説，加息將加大投資成本，進一步遏制投資投機性購房。樓市的調控壓力進一步增大。

　　雖然公積金貸款利率再次上調，但是與商業貸款相比，優勢更加突出。北京中原地産分析認為，購房者使用公積金貸款需求在加息後可能翻倍，首套房5年以上的貸款利率差由之前的1.14%擴大到目前的2.1%，加上商業貸款首套房已基本恢復了基準利率，公積金貸款的優勢明顯。此外還有分析指出，公積金利差拉大，剛性需求及實際改善性需求將公積金貸款買房當做首選。

　　過去一年央行數次加息，雖然直接影響並不明顯，但幾次加息的疊加效應將逐漸明顯，尤其是貸款優惠利率的取消，對市場的影響將逐漸顯現。

　　調查顯示，面對頻出的調控政策，儘管人們認為購房的難度加大了，但為了避免日後新的調控政策帶來的更大難度，部分購房者還是打算儘快出手。而且，持續高企的房價，增加了人們對調控政策繼續出臺的預期。

　　博思堂常務副總經理曾熙則以獨特的視角分析了近段時間出臺的政策。他判斷，上半年的樓市會處於一個比較波動的狀態，而下半年則趨向平穩。他認為，下半年或許是樓市發展的機會。因為在一個比較平穩的市場狀態下，人們的觀望情緒會漸漸消退，從而出手購買，引導成交量上漲，帶動市場的向上發展。

　　北京中原地産分析認為，保障房的資金投資困難將因為公積金的試點貸款而有所緩解，在保障房大量建設後，市場中低端需求逐漸緩解，房價上漲的壓力將明顯減小。

　　部分券商認為，持續疲軟的地産板塊，更令投資者擔憂連續加息、房産稅、限購令等政策效應疊加會打擊樓市成交，而市場惡化的預期還將繼續壓制地産股。

　　不過，也有券商認為政策出臺算是“利空出盡”，有望迎來反彈行情。海通證券分析指出，房産稅、“新國八條”的連續出臺，市場對房地産的不確定性擔憂逐漸散去，調控靴子已經落地。