北京廉租房調補貼與租金

　　本報訊 (記者馬力)從今年1月1日起，北京城市低保標準由家庭人均月收入430元上調為480元。市住建委昨天發佈，按照廉租房相關政策規定，廉租家庭領取的租房補貼、承租廉租實物住房的家庭實繳月租金，也隨城市低保標準聯動調整。

　　政策影響

　　租金和補貼額隨低保標準變化

　　市住建委相關負責人介紹，北京廉租保障分為實物配租和租金補貼兩種。實物配租是廉租家庭以低租金直接租住政府提供的廉租房，租金補貼則是政府向廉租家庭發放補貼資金，廉租家庭用補貼資金自行租房。

　　按照北京市的相關規定，廉租房的租金補貼和實物配租月租金標準的計算，都與低保標準有關。低保家庭領取的資金補貼，要比其他低收入廉租家庭要多一些。低保家庭如果承租廉租房，實際繳納的月租金，也要比其他低收入廉租家庭少。此次低保標準提高，意味著更多家庭將可享受到更低廉的租金或更多的租房補貼。

　　此外，其他低收入的廉租家庭，由於計算公式中低保標準的變化，他們將在租金補貼和實繳月租金方面得到實惠。

　　這位負責人表示，按照相關規定，在計算廉租家庭租房補貼月補貼額，以及承租廉租房的家庭實際繳納的月租金時，公式中的低保標準取值都由430元調整為480元。

　　租金補貼

　　已補貼家庭重簽協議時再調整

　　租金補貼方面，在該通知下發的1月21日前，已通過租房補貼資格審核，但未租到住房的廉租家庭，經核定租房補貼月補貼額需調整的，由戶口所在地的住保部門通知其持《北京市廉租住房租房補貼通知單》，按調整後的城市低保標準申請核發租房補貼。

　　而對於已簽訂租房補貼協議的廉租家庭，在合同期內領取的租房補貼不做調整。合同到期重新簽訂協議時，再按調整後的城市低保標準發放租房補貼。

　　實物配租

　　承租家庭合同期內租金不調整

　　實物配租方面，對已簽訂實物配租租賃合同的廉租家庭，在合同期內承租家庭實繳月租金不做調整。合同到期重新簽訂租賃合同時，再按新低保標準核定實繳的月租金。

　　市住建委表示，北京市相關部門此後再對城市低保標準進行調整時，廉租家庭領取的租房補貼、承租廉租實物住房的家庭實繳月租金，都將按照這些規定相應調整。

　　■ 解讀

　　廉租房租金如何計算

　　實物配租的廉租房，首先會根據建設成本，折舊、利息、維修費、管理費等核算出廉租房的成本，確定每個廉租房項目的標準租金。廉租家庭如果是低保家庭，實際每月交納的租金為標準租金的5%；而非低保家庭的廉租家庭則除了要承擔標準租金的5%，還要再加上家庭收入中超出低保線部分的10%。

　　廉租房補貼如何計算

　　廉租家庭的租金補貼是按人均住房保障面積標準、配租家庭人口、每月每平方米租賃住房補貼標準、家庭收入水平等因素確定。其中，城六區人均住房保障面積標準為10平米，補貼標準為每月每平米40元。

　　城六區廉租家庭租房補貼計算公式：

　　低保家庭月租房補貼數額=每平方米月補貼額(人均住房保障面積標準-人均現住房使用面積)配租家庭人口

　　其他低收入家庭月租房補貼數額=每平方米月補貼額(人均住房保障面積標準-人均現住房使用面積)配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市城市低保標準)配租家庭人口。

　　城六區廉租家庭租金補貼還設定最低限額為每月550元，最高限額為1500元。如租房補貼不足最低限額標準，按最低限額標準；如高於最高限額標準，按最高限額標準。