房貸優惠利率申請難度加大

　　⊙記者 石貝貝

　　記者昨天從部分商業銀行獲悉，目前房貸優惠利率申請難度加大，需視具體審批情況而定。結合目前宏觀環境來看，未來各家銀行可能自行根據市場、客戶資質等標準來制定首套、二套房貸等的利率上浮比例，實行差別化、市場化房貸政策。

　　記者昨日致電部分股份制銀行在滬支行工作人員獲悉，儘管房貸優惠利率政策仍然存在，但需視具體審批情況而定。某股份制銀行東方路支行一位工作人員説，目前該支行僅有個別優質客戶能拿到首套房貸利率九折優惠。另外一家股份制銀行工作人員則表示，國家調控越來越緊，優惠利率的情況會越來越少，“有些1月份簽約的房貸還沒放款，現在遞交申請，到時候能不能批下來、利率有沒有優惠都很難講”。

　　另據了解，當前在滬外資銀行對外公開的個人房貸標準較為統一，即：首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停貸。但某大型外資行相關人士認為，一般而言，中資行信貸收緊的話，對於外資行會是一個機會，但結合目前宏觀政策環境來看，未來房貸利率可能會進一步上浮，比如各家銀行可能會根據市場、客戶資質等具體情況來制定首套、二套房貸的利率上浮比例，這也是差別化和市場化房貸政策的趨勢。

　　對於信貸利率上浮具體情況，某家歐資銀行人士表示，貸款利率原本就是可以商談的，目前對個人客戶影響較大主要體現在房貸、個貸、以及中小企業貸款等方面。至於具體上浮比例，該人士並未透露。

　　上海浦東迎春路上一家房産仲介人士認為，加息、減少優惠利率等，會影響購房者的購房成本，導致購房者的觀望情緒，相對而言，近郊一些較偏遠地段的房源可能更受購房者歡迎。