提前還貸 有業主稱不合算

　　信息時報訊記者 羅莎琳 田桂丹 徐鳳

　　本輪加息後貸款百萬者月供增百元，公積金優勢仍明顯

　　昨日，住房和城鄉建設部發出通知，決定從即日起，上調個人住房公積金存貸款利率。聯絡之前的央行加息，這就意味著，商業住房貸款和公積金住房貸款雙雙上調貸款利率。地産業內人士認為，這可能是第三輪宏觀調控開始的信號，但是如果持續加息，可能會“誤傷”有剛性需求的購房者。

　　貸款百萬月供增多百元

　　日前，中國人民銀行決定自昨日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。地産業內人士認為，央行同步上調公積金利率，目的就是針對過熱的房地産市場。滿堂紅戰略拓展部高級主任沈銳培給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、還款期限20年為例計算，公積金貸款利率上調後，首套房月供增加107元，二套房月供增加121元。“雖然一個月增加100多元的還款額看似不多，但由於今年中國可能進入加息週期，多次加息後的疊加效應將會體現。”沈銳培説。

　　市民稱提前還貸不划算

　　不少已經按揭購房的市民都認為，雖然貸款利率上調但提前還貸並不划算。去年年初用7折利率優惠首次置業的陳先生説，雖然加息了，但由於此前簽按揭合同享受的7折利率是史上最低的，即使多次疊加加息仍然比較划算。如果提前還貸了今後肯定不能以這麼低的利率貸款，因此不會提前還貸。

　　按照目前廣州市夫妻兩人貸款公積金最高額度可貸80萬元計算，如果按揭20年，在上調公積金貸款利率後，使用公積金貸款每月月供為5257元；使用商業貸款每月月供為6328元。利息總額方面，公積金貸款可比商業貸款節省近26萬元。此外，“國八條”中規定，二套房首付為6成，而當前公積金的首付仍為5成。因此，公積金貸款優勢仍很明顯。

　　業內觀點

　　加息並非調控靈丹妙藥

　　地産業內人士分析表示，由於2010年房地産調控收效甚微，直接引發今年1月的第三輪調控。此次加息雖然主要目的是為了防止通脹，但集中社會過多資金、投資過熱的房地産市場仍然是調控的重中之重，再次體現了中央調控樓市的決心。

　　沈銳培表示，加息並非調控的靈丹妙藥，因為加息對樓市的直接影響不會太大，但卻對市場信心、購房者心態的影響會逐步沉澱，有利於在大量保障房供應前讓市場保持理性，防止樓市的非理性消費蔓延。不可否認，一刀切的政策會誤傷有真正購房需求的買家，要麼增加他們負擔，要麼導致他們持幣觀望。

　　資深房地産專家謝逸楓表示，加息和上調公積金貸款利率對樓市具有一定影響。目的是抗通脹預期和收緊房貸，因為這樣不僅加大了投資投機炒房者的還貸壓力，關鍵是增加了炒房成本。但加息的幅度小和次數少對購房者影響不大，所以調控力不夠強。尤其是通脹預期加大和人民幣升值等因素衝擊下，購房依然是長線投資者的首選。