美國人房價承受能力回到泡沫前水平

　　新浪財經訊 北京時間2月9日下午消息，據外電報道，過去一年裏，美國越來越多城市的居民房價承受能力回到泡沫之前的水平，房價下跌為房地産市場的復蘇奠定了基礎。

　　Moody's Analytics提供的數據跟蹤了74個市場的房價中位值與家庭年收入的比率。根據這一標準，47個市場的房價承受能力在去年9月底回到或超過了1989-2003年之間的平均水平。大部分經濟學家認為房地産泡沫是從2003年開始的。

　　泡沫期間，隨意的借貸和投機推動房價上升速度遠遠超過家庭收入的溫和增速。從全國來看，房價與家庭年收入的比率在2005年末達到2.3倍的峰值。但是到去年9月份，該比率跌至1.6倍，處於有數據的35年以來的最低水平，遠遠低於1989-2003年間1.9倍的歷史均值。

　　Moody's Analytics首席經濟學家馬克-讚迪(Mark Zandi)表示：“從收入來看，這是完全可以承受的。如果你能夠獲得貸款，那麼現在是買房的好時機。”

　　然而房價下跌也不無壞處，越來越多的貸款購房者變成負資産，也就是其房屋價值低於所欠貸款的數額。

　　截至4季度末，將近27%貸款購房的房屋業主淪為“負翁”，高於前一個季度的23.2%。(誠之)