央行上調存貸款利率 今年首加息接力樓市調控

　　本報訊 記者 徐可奇 央行昨晚終於宣佈了兔年首次加息，這被市場視為樓市調控的“接力棒”。相關業內專家在接受記者採訪時表示，此次加息還與1月CPI可能創新高有關，預計今年還將有3次加息，而累計加息對樓市將有質變影響。

　　或與1月CPI創新高有關

　　央行昨日晚間表示，自2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，主要如下：活期存款利率由0.36%上調至0.4%，1年定期存款利率由2.75%上調至3%，1年期貸款利率由5.81%上調至6.06%，5年期以上貸款利率由6.4%上調至6.6%。

　　興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委表示，此次加息可能與即將發佈的今年1月CPI數據將創新高有關係，預計1月的CPI數據將衝高到5.3%。央行貨幣政策在進入加息通道後連續3次加息，明顯打破了市場上關於“央行不敢加息”的揣測。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松昨晚也在微博中表示，這次加息應當是對1月份信貸增長可能依然較快、物價可能因為氣候和春節等因素創出新高、境外商品價格近期持續上漲等的必然政策反映。

　　預計今年還有3次加息

　　交銀國際銀行業研究員李珊珊認為，雖然多次加息會對銀行的放貸産生影響，但當前的利率尚不足以抑制銀行貸款增加，本次加息的意義更多在於抑制通脹。

　　而銀河證券首席經濟學家左小蕾分析，市場很難把握加息的節奏，目前央行的加息節奏是兩個月一次，預計上半年就可能會加息3次。加息是控制經濟偏熱和房地産調控的手段，而且存款準備金率在2月底或3月初還會面臨調高。

　　魯政委也預計今年還將加息3至4次，加息將成為有效防止第二波通脹的金融調控措施。

　　累計加息對樓市有影響

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，累計加息對樓市影響將從量變到質變，一般要在加息進程過半之後，才會對樓市形成累計效應。

　　招商銀行宏觀與策略分析師徐彪表示，未來通脹持續抬頭的可能性正變得越來越大，只要通脹壓力不減，短期內再度加息的可能性依然存在。連續加息的預期對股市和樓市的負面影響將會越來越顯現出來。

　　事實上，3次加息已經加大了“房奴”的還貸壓力。以20年期和額度100萬的存量首套房貸為例，按照等額本息還款方式，本次加息使月供從約6845元增加到約6941元，而3次累計加息使月供從約6627元增加到約6941元。

　　金融機構人民幣存貸款基準利率調整表單位：%

　　調整後利率

　　一、城鄉居民和單位存款

　　(一)活期存款0.40

　　(二)整存整取定期存款

　　三個月2.60

　　半年2.80

　　一年3.00

　　二年3.90

　　三年4.50

　　五年5.00

　　二、各項貸款

　　六個月5.60

　　一年6.06

　　一至三年6.10

　　三至五年6.45

　　五年以上6.60