限購房産稅加息接踵而至 業內齊稱將對樓市雪上加霜

　　早報記者 周祺瑾

　　春節假期最後一天，央行再次加息。此舉令業內有些吃驚，不少人將之解讀為“國八條”和房産稅的配合措施。與過往有點不同，“對樓市的影響會顯現”，成為比較一致的判斷。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，這是去年10月以來第三次加息，這表明1月CPI(居民消費者價格指數)增幅將升至5%左右。這輪加息主要針對自去年以來持續的高通脹。與上一輪加息週期的“前慢後快”相反，本輪加息的特點是“前快後慢”，頻頻加息之後，對於樓市的影響也會顯現。

　　再次加息，令一些開發商倍感壓力。某位開發商透露，隨著“國八條”的出臺和房産稅試點的開始，樓市的成交量短期內將大幅萎縮，開發商銷售回款將受到影響，與此同時，加息導致的融資成本上升和貸款難度加大，可能令開發商遇到資金壓力。

　　佑威房地産研究中心副主任陸騎麟表示，單純加息對開發商不會造成影響，但鋻於限購令以及房産稅試點的多重綜合影響，一方面需求受到壓制，影響開發商回籠資金，另一方面開發商資金鏈又遭控制，因此短期內看，在資金鏈緊張的情況下，開發商會選擇小幅下調價格。但從中長期看，調控政策不可能永遠持續下去，因為這對經濟損傷過大。“如果需求得不到遏制，供需矛盾得不到扭轉，房價依然會持續上漲。”

　　中華企業股份有限公司營銷總監戴正芳表示，目前政策的作用對樓市影響較大。加上加息的影響，有限購令的城市，比如在上海，市場會陷入觀望。“如果政策力度持續，不排除會有小幅降價。”

　　戴正芳同時提到，在一些沒有執行限購令的地區，會出現成交上揚的情況，在沒有更好的投資渠道的情況下，選擇投資房産依然會是諸多投資客的選擇。

　　截至昨晚發稿時，住房和城鄉建設部、上海市公積金管理中心的網站均暫未發佈公積金貸款利率上調的消息，但按慣例，商業貸款利率的上調後，公積金存貸利率也會做出相應調整。