節日暖陽喚不醒廣東樓市冬眠

　　■佛山、東莞、中山、珠海等珠三角二線城市，春節樓市表現低迷

　　■部分城市2月首周商品房的整體成交量暴跌至個位數

　　策劃、統籌/張玉雲

　　文/記者余琴、張玉雲、歐陽媚峰、 齊懷偉、陳治家 通訊員陳彥儒

　　春節期間素來是樓市成交淡季，今年也不例外，珠三角各地春節期間迎來冬日暖陽，但樓市成交卻依然處於“冬眠”狀態。

　　記者走訪了佛山、東莞、中山、珠海等珠三角主要二線城市，發現在“新國八條”政策出臺後，以上幾個二線城市的春節樓市表現低迷，成交皆出現明顯回落，陷入“冬眠”。部分城市2月份首周商品房的整體成交量甚至暴跌至個位數。

　　佛山

　　新貨很少優惠不多

　　今年佛山春節樓市相當不給力，春節期間推出的新貨很少，優惠也不多。

　　記者踩盤發現，大部分佛山樓盤初一和初二都處於休整期，從初三開始陸續開市，部分樓盤甚至到初八、初九才開市，開發商對於春節樓市的關注比往年更淡。一些準購房者在春節期間依然會到各樓盤看盤，但是以看為主，觀望情緒加重，初一到初四成交非常清淡。

　　對於春節樓市出現“新貨少、優惠少”的情況，業內人士分析認為，主要原因是2009年和2010年兩年佛山的成交量都相當不錯，消化了之前的存量産品，新推的貨量也基本上銷售一空，所以春節期間開發商普遍選擇休整，新貨上市很少。

　　珠海

　　市場觀望情緒濃厚

　　記者從珠海多處在售樓盤了解到，新調控政策的出爐加劇了市場觀望情緒。春節期間，珠海樓市相當冷淡，位於唐家灣一處樓盤春節至今對外稱成交9套，而位於鬥門區一處樓盤，起價每平方米6000元出頭，帶精裝修，截至昨日，春節假期成交僅2套。

　　“受國家貨幣政策和企業年底業績需求等影響，開發商對2011年的預期不高，定價也比較謹慎。”珠海一房産銷售公司負責人分析，這導致珠海新近開盤的樓盤在定價和售價方面出現小幅回調。

　　東莞

　　春節首周僅5套網簽量

　　從節前1月29日(臘月二十六)開始，東莞樓市整體成交量就出現銳減，從之前全市平均每日130套以上的網簽量跌至31套的日網簽量，隨後網簽量逐日遞減，30日、31日東莞全市商品房日網簽量分別為21套和17套。

　　東莞房管局網上簽約數據顯示，2月1日~5日，東莞全市6天的商品房網上簽約量僅有5套，其中大年初一至初三連續三天簽約量為零。

　　記者走訪了東莞城區數個樓盤現場發現，春節期間大多數樓盤售樓部也都隨假休息，僅有個別樓盤售樓部正常開放，這在很大程度上對春節期間的樓市正常成交産生直接影響。據部分的樓盤銷售負責人反映，春節期間來訪客流量明顯減少。

　　中山

　　樓市成交量大幅縮水

　　春節的中山樓市可以説是相當平淡，各個樓盤無論是打折促銷還是暖場活動都是大大縮水。在成交方面春節樓市表現則大不如前，從1月30日(臘月二十七)開 始，中山樓市成交量即迅速下滑，從日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，隨後就降到個位數，除夕和年初一都只有3套，年初二 更是零成交，年初三也只有2套成交。

　　有本地業內人士認為，雖然不排除新一輪調控對成交量有影響，但節日因素的作用也很大，“往年春節期間成交量下滑也很明顯。”

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　　深圳：首套房貸款停止利率優惠政策

　　“現在我們首套房貸款已經沒有利率優惠了，最近都停止了。”記者昨日從建行、招行、中行、農行、工行、深發展等多家銀行了解到，近日以上幾家銀行均已出臺新規，對首套房貸款利率停止利率優惠政策，部分銀行首套房貸利率甚至調整到按基準利率1.1倍執行。

　　昨天，五大行深圳分行向本報記者證實，五大行在節後集體執行新房貸政策，首套房貸優惠已經全部取消。

　　其中深發展和建行深圳分行明確表示首套房貸利率將會按基準利率1.1倍執行，其餘各家銀行業務人員均表示，房貸利率將根據貸款人的資質來具體加以確定，如果信用記錄較好，首付的比例高一些，就能享受到比普通客戶高一些的利率優惠。