限購政策並非長久之計為房地産調控爭取時間

　　新華社採訪專家分析限購政策稱——

　　據新華社電（記者羅宇凡、華曄迪）隨著1月26日“國八條”的出臺，原本就已經備受關注的商品房限購政策再次引發了市場的強烈反應。面對如此直接的市場干預，許多業內人士表示，政策一旦在全國範圍內施行，短時間內市場成交量將受到明顯的影響，雖然限購不可能一直持續，但它立竿見影的抑制市場需求的功能無疑將為保障性住房建設等調控手段爭取更多的時間，從而從根本上調節中國房地産的供需關係，實現房地産市場健康穩定發展的長遠目標。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在此嚴厲行政干預之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大於2010年，70個城市房價指數很可能將於二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現一定幅度的下跌。

　　“作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內在調節市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學房地産研究所所長陳國強説，“但這並非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關係。”在限購政策執行的同時，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。

　　楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決於調控的目標和效果是否能夠達到預期。

　　事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地産調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其説是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地産調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關係捋順。

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因為需求的基數比較大，實際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續落實調控措施，利用限購等政策獲得增加供應的時間，對投資、投機需求繼續實施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應平穩。在加減法的配合下，2011年的調控力度才能繼續保持。