美去年第四季度住房空置率升至2.7%

　　新浪財經訊 北京時間2月1日淩晨消息，美國人口局週一公佈報告稱，用於衡量空置待售房産在所有房産中所佔比例的美國住房空置率在去年第四季度上升至2.7%，原因是在被銀行接管以後，更多住房正處於空置狀態。

　　報告顯示，基於7480萬幢住房中有210萬幢處於空置狀態的數據計算，美國第四季度的住房空置率為2.7%，高於第三季度中的2.5%。報告還顯示，用於衡量對其住房擁有所有權的房主在所有房主中所佔比例的指標從第三季度的66.9%下降至66.5%，創下10年以來的最低水平。

　　對空置住房數量作出衡量是住房供應量的一個指標，其中包括所謂的“影子庫存”，也就是不在房地産經紀人處進行登記的房産，如銀行擁有的住房等。住房空置率在2008年第一季度和第四季度均觸及2.9%的歷史最高水平，也就是雷曼兄弟倒閉和美國國際集團(AIG)被美國政府接管的那一年。

　　人口局顯示，自2009年中期以來，住房自有率每個季度都在下滑，原因是止贖率一直都在大幅上升。據美聯儲的高級貸款官調查報告顯示，在2004年中，住房自有率大幅上升至69.2%，創下歷史最高最高水平，原因是當時的信貸標準開始下降。高級貸款官調查報告用於衡量銀行的貸款意願。

　　處於止贖程序中的住房也包含在人口局的這份報告中，該報告還追蹤因翻新等其他理由而空置的住房。報告顯示，去年第四季度這種空置住房的數量為360萬幢，多於去年同期的350萬幢。人口局稱，如果貸款商尚未驅逐此前的住房所有人，則被銀行接管的房屋可能也會被計為由住房所有人佔用的住房。

　　據加利福尼亞州房地産數據機構RealtyTrac公佈的報告顯示，貸款商在去年9月份沒收的住房數量創下有史以來的最高水平。銀行可直接向購房者出售已沒收房産、將這些房産在房地産經紀人處登記、或決定保留這些房産來等待正確時間將其在市場上出售。

　　市場研究機構IHS Global Insight駐麻薩諸塞州萊剋星頓的首席金融經濟學家布賴恩-貝休恩(Brian Bethune)稱：“我們正處於市場庫存相對較高的狀態，止贖率上升正導致這種情況變得更加嚴重。”(金良)