陳寶存：國八條房産稅有多少抑制房價的作用？

　　主持人：陳院長您的看法？

　　陳寶存：首先説一點，地價降是可以的，四環以內的地一律不出讓，全出讓六環以外的，這是一個可以降地價的方式，只有這麼做才能把地價降下來。

　　主持人：您認為政府會這麼做嗎？

　　陳寶存：已經有多少年會這麼做的上海政府已經很早就這麼做了。

　　王子晨：這是一個現實的問題，鄰村拆到他們村的時候是一萬五，你告訴我補償是一萬，這個我是不幹的，陳院長説的是改變供地結構把這個給降下來。剛才陳院長也説這個沒有意義，為什麼？本來六環的地價比四環的便宜，這個是沒有意義。

　　陳寶存：上海2005年就是怎麼做的，當初環內沒有一個項目允許你銷售，這個均價就降下來了。所以我認為約談這個事兒最後是不會有效果的，一絲一毫的效果都不會有。

　　陳寶存：現在的國八條要解決2011的問題，明年肯定還會有一個國十條出來，這是必然的，年必須解決當年的問題，因為這個政策就是這麼來的，從2004年有2004年的政策，2005年有新老國八條，2006年政策比去年出的還多，就像每年不準大吃大喝這種是一樣的。今年要解決的問題，對於當屆的政府，我明年要解決的，2012年要解決就是均價下降的問題，明年既然是土地做出來上漲是1.5，地方政府很容易做到，轉變結構的問題，在2012年環節任內解決這個問題，就壓住均價，房價還是在漲，潘石屹的還在漲，但第三次樓市調控政策是因為他佔的比例很低。現在中國是市場化的過程，應該是解決富裕人群改善性住房的問題，而且城市居民經過拆遷改造已經致富了，這是本城市的居民隨著拆遷改造的過程，把他的居住問題已經解決了。

　　我們不要擔心老百姓是拿自己的個人工資解決這個問題，比如説鄭州的富二代，富二代只掙一千塊錢，但是他們家是有七套房子。我是嚴格批評的。為什麼？我們以前有大量的福利分房，我在石家莊見一個夥伴，他工資很低，他買房了，我説你怎麼買的？他説我花了42萬買房，你在房管局工作怎麼是買這個房子？他説我把舊房子賣了。像是二三線城市不存在居住問題，他有兩三套，2003年的時候跟這個市場人士爭論這個問題，你説石家莊有三套房子、四套房子，三十、六十、五十，合併在一起買一套房子，他應該是有兩套需求，一個是他自己、一個是他兒子，這就是咱們租賃市場很活躍，但是租用價錢不高的問題。

　　咱們市場現在很完善，做的很好，咱們調控老是把整個完善的市場給它攪亂了，一直做這個努力，土地招拍挂的政策就開始地價房價輪番推著漲。這個是把地價給炒上去了，現在地價政府想壓，真的它決定不了，我搞拆遷的我知道了太難了。搞拆遷的是弱者了，就像北京人這個嘴，我這個嘴再好使也架不住群狼。土地價格這這個問題不要解決，但是不要實現住房改善生機，這是一個很好的過程，買商品房補貼了咱們的老百姓，這個過程不錯。大家問題的焦點就是您跟何博士探討的，現在的工薪階層進入北京來的這些外來人口怎麼解決？我一直在説一個概念，你有地嗎？幾乎每一個中國居民都有土地。

　　主持人：他的地不在北京。

　　陳寶存：對，我老家有地，老家的土地來北京我可以買六十平米的房子，鄉村的土地跟城市的土地有很大差別，農民的進城的時候的把原來的地給流轉了或者是賣了，再買房，你按照一千塊錢的工資給他保障房這個解決不了，不要輕言説大話，北京農民工都給保障房了，北京是沒有問題的，這樣北京就完了，就癱瘓了。我現在認可一線城市是應該限購，重慶房價便宜上那兒去買。

　　主持人：一個問題再補充問一下您，幾位嘉賓説到了，國八條後時代會是一個什麼樣的，剛才王總提到，可能有一個新的投資渠道。

　　陳寶存：説投資渠道的問題我們説中小製造業，前一段時間浙江省委，還有宣傳部長，邀請我們比較知名的博客的，讓我們考察浙江中小的民營經濟，浙江在全國沒有任何政策的情況下，自己是通過個人融資，通過他們的努力發展起來的沒有任何政策的支持，但是浙江現在出了問題了，它的定單肯定不行，它的融資渠道根本沒有。什麼時候説四大銀行給浙江民營企業主貸款了？他的融資不行，利潤也不行，成本也在漲，擠壓到浙江民營的中小企業是衰落了，他就只能到房地産投資。你説發展這種渠道很難，你説行業轉清也是很難不是十年、二十年解決的問題，現在整個地産這一塊我也擔心涌入商業地産今天有錯覺，如果都涌入商業地産的話，這樣後年又調控了，但是目前是解決不了。

　　主持人：網友還有一個就是重慶和上海徵收這個房産稅，是不是殺富濟貧的問題？

　　主持人：陳院長。

　　陳寶存：説到財政體制就是説到財政收入和支出的大盤子了，現在每年的財政收入如果不加收15%以上，赤字更大，這個相當來説用到什麼地方了，行政成本用的比例大約是多少，沒有具體的數字，如果你要是真正用到民生可以考慮，這是殺富濟貧了，但是行政成本過高到底是濟了誰了？咱們不知道。現在就是中國財政養人的人口，我説一個極端的例子，至少是減少三分之二，這個解決不了，只能説今兒找個稅源，明天找個稅源，要是經濟不行了，你就未必找到稅源。我説的殺富不濟貧，還是讓他們給花掉了。

　　主持人：這筆錢不知道怎麼花了。

　　陳寶存：中央有廉租房基金，下到各地方都是幹什麼了？申請的時候很積極，最後找不到用途了，很難中央的財政很難，地方的財政也很難，拿到錢之後先花。

　　陳寶存：我是著名房地産商的代言人，我覺得大家在現在這個國八條的情況下，不要慌，認真的思考，該投資的還要投資，這個市場的平穩，我覺得這應該也是我們作為開發商來講，也是我們的希望，咱們也希望市場平穩的發展，不至於這種暴漲、暴增，2011年我預測沒有前提，無論是國八條怎麼樣，我預測是維持去年的6.4%，應該是平衡，但是銷售量不會像去年那樣，創歷史最高點。