珠三角企業頻頻進軍房地産 或致製造業空心化

房地産是塊“肥肉”。

　　現象：珠三角製造企業頻頻進軍房地産行業

　　猜測：企業逐利，會否致使製造業空心化？

　　應對：掌握核心技術、佔領産業鏈條制高點才是關鍵

　　近日佛山西樵鎮周家村民小組“周家塱”地塊的拍賣，不僅吸引了房地産企業參與，也成為製造業角逐的目標，最後的勝利者是製造業新明珠聯手新潤成以3.7億元競得該地塊，溢漲率達92%，折合樓面地價約3459元/平方米。有業內人士估算，該地塊樓市單價將到7000元左右。而據公開數據顯示，西樵尚無7字頭的樓盤。這場看似普通的拍賣，其實只是珠三角製造業轉型的縮影之一。

　　如今的房地産行業儼然是一塊“唐僧肉”，眾人都想去咬一口。前幾年不時傳出大型製造業涉足地産業。

　　記者近日調查發現，珠三角很多製造業的中小企業紛紛進入地産業。製造企業為何大規模進入房地産行業？進入後會造成什麼影響？如何規避消極後果？記者連日來採訪企業、專家、行業內人士，試圖全方位展示這一變局及其影響……

　　策劃：朱雯芳、李春先

　　文：記者曾艷珠、陳昕宇、李倩

　　圖：記者何波

　　現象：

　　佛山陶企大手筆拿地

　　事實上，這並不是新明珠和陶企第一次拿地。去年末，該公司就分兩次以總價9.772億元，買下三水西河路約340畝的土地。在同年底的奠基儀式上，董事長葉德林稱“新明珠在三水已有7年，這次是以地産商的身份，再次來到三水。”就在新明珠奠基前幾天，本土陶企廣東宏宇以7.19億元拿下了南海城市廣場所在地、約7.5萬平方米的商業用地，其氣魄讓人驚訝。

　　在此之前，新明珠和廣東宏宇讓人記住的是陶瓷，現在人們津津樂道它們的地産。2008年，這家知名的陶瓷企業成立同名地産公司，向房地産業進軍。與新明珠聯合競地的新潤成，以紡織業起家，目前産業已經涉及建陶、木門、酒店、紡織等行業。其涉足地産業也非首次，不過目前沒有成立旗下房地産公司。

　　陶企進入地産更早的有新中源，其在2003年就成立了肇慶新中源房産公司，並逐步在肇慶地區樹立了江湖地位。據肇慶市建設局的統計數據顯示，僅去年上半年，其所開發的中源名都項目，成交量就佔據了整個肇慶樓市的15%左右。

　　陶瓷業進入房地産，只是珠三角製造業進入房地産的一個縮影。僅在佛山地區，除廣東宏宇、新中源、新明珠外，還有美的、星星、皇朝傢俬、歐浦鋼鐵等一些在製造業各個領域的知名品牌“遊”入房地産業，一些中小家電、傢具企業也開始向房地産業傾斜。

　　數據：

　　三水製造業大舉進入房地産

　　據佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克告訴記者，佛山製造業進軍房地産業從2005年就已經開始了，2005~2007年三年間主要是發展較穩固的知名陶瓷、鋼材、鋁材等與房地産相關的企業。近一兩年出現了一個新情況，中小企業進入製造業的數量明顯增多，雖然沒有佔據主流，但在某些區域，已成為房地産的一股不可忽視的補充力量。

　　驚人的數據出現在經濟後發的三水區。據三水區房地産行業協會不完全統計，全區已經登記的房地産企業有80來家，三水本土的有40家左右，其中有10來家是以前做製造業的，後來轉型專職做房地産，餘下30來家是多元化經營，既做房地産也做其他行業，但房地産佔比越來越大。“三水製造業大舉進入房地産，是這一兩年集中出現的，是跟著大佛山的大趨勢來的。”該行業協會一位負責人表示。

　　探因：

　　房地産利潤高，製造業難做

　　企業為何要一窩蜂涌入房地産？受訪老闆們普遍表示，主要原因是房地産利潤高，製造業本身難做。順德一從傢具轉型做地産的老闆向記者透露，房地産毛利潤在35%以上，有些還超出50%，而製造業年利潤在10%左右，甚至更低，有時候跑不贏CPI，哪行更掙錢一眼就看出來了，當然選擇利潤高的來做。

　　“小企業沒資金、沒人才、沒技術、沒支持，轉型根本轉不了。”因資金短缺停掉工廠後，他2005~2006年轉行炒股，2007年股市不景氣，他開始做房地産，目前主要在城郊開發一些小體量樓盤，賣給村民或者出租。“即使這樣，也比以前做傢具好。”他感嘆。

　　三水一品地産董事長、三水房地産行業協會會長陳應標，以前主營三星鎖業，7年前進入房地産，這幾年他深刻地權衡了製造業與房地産的利弊，決定以後公司主業就做房地産。在他看來，製造業除利潤薄外，還存在諸多不利因素。首先是勞工壓力大，現在請工人難、工人工資高、工傷賠償比例高。

　　其二，製造業攤子較大、戰線較長，需要一批營銷人員到各地鋪貨，一個産品從研發到投産到面世，需要的時間很長，而房地産業人員集中，利於管理，一個項目做個兩三年就能完成，省心。

　　其三，更重要的是製造業資金鏈緊張，一般要先供貨再催款，有時候還要不到貨款，但房地産行業是房子賣出去，立馬就能收到錢。“地産業貸一單，相當於製造業貸十單，有些銀行信貸部門就挑大單做，製造業貸款置後考慮，有時候貸款延誤時間長，還比較難下來。”他認為，銀行傾向大筆貸款，也不利於製造業發展。