房産仲介門店諮詢量猛增 新上海人尤為關心

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 朱賢佳

　　“新國八條”和房産稅相繼出臺，讓敏感的上海樓市一時間風聲鶴唳，記者了解到，日前不少仲介門店諮詢量猛增。新政出臺後，不少在滬工作的新上海人尤為關注，主要諮詢問題圍繞自己是否需要繳納房産稅以及是否符合退稅條件等。上海本地客戶多數家庭都屬於免徵範圍，影響不大，諮詢也比較少。

　　“從1月27日開始，我們門店業務員最主要的工作就是接聽此起彼伏的諮詢電話，向客戶解釋這兩天密集出臺的各項新政。”上海中原地産市場部人士告訴記者，就連仲介人員自身都忙著對密集出臺的政策消化理解。

　　據漢宇地産旗下門店反饋，“新國八條”對內環內門店的客戶影響較大，問的大多是自己是否還有權購置房産，尤其是置換型買家。同時不少業主和準備購房的買家也對今後房産的轉讓成本頗為關心。

　　二手房業主方面，多數房東第一時間仍選擇觀望，並未採取降價、撤牌等動作，大多數都表示要過了春節看看市場反應再説。

　　在新房市場，記者了解到，由於臨近過年，不少售樓處已關門放假，新開盤的樓盤更是很少。不過，記者發現，在“新國八條”公佈後的27日，網上房地産顯示當天商品住宅成交套數為452套，是自1月21日來一週內成交套數最多的一天。佑威房地産研究中心主任陸騎麟表示，從上周開始市場就瘋傳房産稅本週出臺，因此也有購房者趕末班車繳稅、過戶。

　　據搜房網數據監控中心調查顯示，房産稅的出臺直接影響了逾四成網友的購房計劃，另有15.8%的網友持觀望態度。不過，在調查中有近六成網友擔心，房東是否會將房産稅轉嫁到房價上，從而推高房價增加購房負擔。也近兩成網友看好房産稅的政策效果，認為靴子落地將有效打擊投資需求。