易憲容：2011年房地産投資增長不會放慢

　　魯中網淄博1月20日訊　創出10年新高的全國房地産開發投資總額，再次給2010年國內房地産市場一更為深層的亢奮注解。今日，國家統計局披露，2010年全年房地産開發投資48267億元，增長33.2%，大大高於固定資産投資的增幅。
　　記者第一時間連線中國社科院金融研究所、國內著名房地産專家易憲容。他表示，創出歷史最高水平的2010年房地産投資總額是因為市場承襲了2009年中國房地産投資炒作行為。而這政府對房地産認知不足、樓市宏觀調控政策的落實欠佳、圍繞房地産開發商的利益集團的掣肘以及信貸、土地財政等諸多因素難辭其咎。
　　對於2011年的房地産市場，他稱，受房地産調控政策滯後性的影響，今年的房地産投資增長不會放慢。同時受住房政策出臺和執行不確定、差別化個人住房信貸政策如何執行、雙軌制能否化解當前房地産市場問題等太多不確定因素的影響，2011年的房地産市場依舊面臨巨大的不確定性。
　　20日，國家統計局方面介紹，2010年全年房地産開發投資48267億元，增長33.2%，遠遠高於固定資産投資的增幅。記者梳理髮現，上述數據創下了10年中國房地産開發投資的歷史新高。
　　呈現高速增長的房地産投資總額與日前公佈的創出歷史新高的住房銷售面積和銷售金額一起詮釋了2010年中國房地産癲狂的同時，也給之前高頻次出臺“房地産調控政策”響亮一擊。
　　對此，易憲容表示，2010年中國房地産投資之所以如此亢奮，是因為它承繼了2009年年以投機炒作為主導的市場。這期間，加上政府對房地産認知的不足，“他們只是認為房地産市場價格只是部分城市價格過高，於是，採取的政策只能是針對部分城市。”易憲容説，而這也使得上述投資炒作熱潮從一線城市蔓延到二三線城市，進而造成全民炒房時代的來臨。
　　除上述因素外，易憲容説，樓市宏觀調控政策的落實欠佳、圍繞房地産開發商的利益集團的掣肘以及信貸、土地財政等因素也同樣難辭其咎。
　　對於2011年的中國房地産投資，易憲容稱，去年國內房地産各項數據的快速增長依舊會給今年的房地産數據快速增長輸入動力，畢竟在中國現有國情下，房地産的調整在很多時候要滯後半年到一年，甚至更長的時間，所以今年的房地産投資增長也是很快的，至少不會大幅低於去年的水平。
　　而對於整個2011年中國房地産，他表示，由於政策的出臺和執行、差別化個人住房信貸以及住房“保障軌”與“市場軌”存在很大不確定性，2011年的房地産市場依然不確定。至於房價，他説，這要看政府的政策以及地方的落實度，新的政策如果能夠把購房的優惠利率逐漸取消，房價將會下來。　
　　不過，他同時指出，儘管短期看2011年的中國房地産市場依舊存在很大不確定，但從長期看，國內住房市場已經到來一個必須調整的關口，因此，必須實行嚴格的信貸政策及嚴厲的稅收政策，打擊房地産投機炒作，擠出房地産泡沫。

　　相關鏈結：
2010年全年房地産開發投資48267億元，增長33.2%。
2009年全年房地産開發投資36232億元，增長16.1%,增速比上年回落4.8個百分點。
2008年全年房地産開發投資30580億元，比上年增長20.9%。
2007年全年我國房地産開發投資25280億元，比上年增長30．2％。
2006年，全國房地産開發完成投資19382億元，同比增長21.8%，比上年提高2個百分點
2005年宏觀調控成效明顯，全國房地産開發投資總額為15759億元，同比增長19.8%，比2004年回落8.3個百分點。
2004年，全國完成房地産開發投資13158億元，比上年增長28.1%
2003年1-12月房地産共開發完成投資10106.12億元，同比增長29.7%
2002年， 全國房地産開發完成投資7736億元，增長21.9%
2001年全年累計完成房地産開發投資6245億元，同比增長25.3%