多因素疊加或令樓市高燒暫退

　　重慶應稅房屋暫不過戶 上海15個工作日後出現首例徵稅

　　中國證券報記者28日實地走訪後發現，近日劍指樓市的多項政策出臺後，市場觀望情緒再度升溫。業內人士認為，在多項因素疊加影響之下，可能會使樓市近期高燒暫退。

　　28日是上海、重慶房産稅試點方案正式實施首日，再加上“新國八條”關於營業稅全額徵收政策28日正式執行，上海房地産交易中心繼續人流“井噴”。重慶則暫不辦理應稅房屋過戶手續。

　　上海：過戶者眾多

　　中國證券報記者28日在上海浦東房地産交易中心大廳看到，繳納契稅窗口和過戶窗口排起長隊。“早點完成過戶，以免夜長夢多。”一購房者説。工作人員告訴中國證券報記者，以往每天辦理過戶的人員近200人。截至28日16時，就已發到400號了。

　　中國證券報記者看到，前來諮詢的人也多起來。其中，關於房産稅細節的問題很多：“新分的動遷房要不要徵房産稅？”“老人和戶口本上的同住人是否可以算面積？”“一個外地人和一個本地人合購的婚房是否屬於免徵範圍？”等。對有些問題，工作人員一時也無法給出準確的答案。

　　“新國八條”規定，出售未滿5年的二手房28日起須全額徵收營業稅。“我來晚了，徵稅要全額。”一排隊辦理過戶者説，賣房者只認“到手價”，所以多交的約2萬元營業稅轉到他這個買房者頭上了。

　　一購房者表示，他是外地戶口，一年前買了一套二手房，到2月13日滿5年。一直沒過戶，但現在即使按全額繳納營業稅，按照“新國八條”規定：“無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。”所以他在等待地方細則出臺。

　　根據《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》規定，上海新購房者拿到第一份《個人住房房産稅認定通知書》至少需要15個工作日。

　　重慶：應稅房屋暫不辦理過戶手續

　　重慶28日正式開徵房産稅，中國證券報記者于當日下午來到重慶高檔住宅比較集中的江北區土地房屋權屬登記中心。據現場的工作人員介紹：“今天來辦理房屋過戶的人數和以往相比並沒有明顯變化，人一直都是比較多的。”

　　專門負責辦理稅務的工作人員説，由於具體徵收流程還沒有出來，因此目前暫沒有徵收房産稅，對符合徵收標準的房屋買賣過戶，先暫不辦理過戶手續，等具體流程出來後再辦理。

　　在登記中心，中國證券報記者採訪幾位正在等待辦理過戶手續的購房者，他們正在交易的房屋都未達到房産稅徵收標準，但被問及如果購買的房屋要被徵收房産稅的問題時，購房者紛紛表示會考慮購買面積相對比較小的房子。（記者周渝 周文天）