重慶各類住房房産稅計算公式

　　房産稅計算公式

　　(應稅住房建築面積-免稅面積)建築面積交易單價稅率=應納稅額

　　免稅面積的計算

　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

　　扣除免稅面積以家庭為單位，家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。

　　一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。如果第一套應稅住房不足100平方米，第二套應稅住房不能繼續享受抵扣其不足100平方米的面積。

　　納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

　　單價及稅率的計算

　　應稅住房的計稅價值為房産交易價。

　　應稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以後年度納稅或産權轉讓時，其計稅交易價和稅率不變，仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應納稅額。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房轉讓後，仍屬徵稅對象的，根據新的交易價確定稅率並計算應納稅額。

　　舉例1

　　舉例

　　老的獨棟別墅

　　假設某家庭擁有第一套老的獨棟別墅建築面積為400平方米，交易單價為16000元/平方米。

　　納稅額為：(400-180)160001%=35200元，每年需要繳房産稅3萬多元。

　　舉例2

　　舉例

　　新購高檔住房

　　假設某家庭在2011年1月28日~12月31日之間，新購了一套符合扣除免稅面積的應稅住房，其建築面積為180平方米，交易單價為每平方米1萬元。

　　納稅額為：(180-100)100000.5%=4000元。每年需要繳房産稅4000元。

　　舉例3

　　舉例

　　普通住房

　　假設在重慶無戶籍、無企業、無工作的某人，在2011年1月28日~12月31日之間購買了應稅普通住房建築面積為80平方米，交易單價為7000元/平方米。

　　納稅額為：8070000.5%=2800元

　　哪些情況可以減免或緩繳

　　(一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免徵收房産稅。

　　(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

　　(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。

　　逾期不繳房産稅有啥後果

　　按日加收滯納金

　　最高處5倍罰款

　　納稅人未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

　　可通知開戶銀行

　　直接從存款扣除

　　納稅人在規定期限內不繳或者少繳應納的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

　　欠稅可限制出境

　　納入個人徵信系統

　　欠繳個人住房房産稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務機關結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。

　　稅務機關可以依法在辦稅場所或者通過網絡、報刊、電視、廣播等新聞媒體對欠稅的納稅人進行定期公告，公告後仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房産稅情況納入個人徵信系統管理。

　　欠稅住房欲交易

　　辦不成産權過戶

　　稅務機關將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門，由國土房管部門對欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅後解除。

　　各相關管理部門要積極配合稅務機關建立個人住房房産稅徵收控管機制。對納稅人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理産權過戶等相關手續。

　　本版稿件由 首席記者 劉邦雲 采寫