重慶房産稅徵收暫行辦法詳解

　　昨日同時發佈了《重慶市人民政府關於進行對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房産稅徵收管理實施細則》，對個人住房房産稅徵收作出了詳細規定。

　　哪些需繳稅 今年買房建面單價上9941元就要繳稅

　　試點區域只限主城九區

　　本次房産稅試點的區域為主城九區，包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區，含北部新區、高新技術開發區、經濟技術開發區。

　　三種情形需要繳房産稅

　　首先，個人擁有的獨棟別墅，不管是以前買的，還是新買的，都得繳稅。有關部門估計，目前主城需要繳稅的獨棟別墅大約2000棟。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅裏，由於只有使用權，沒有産權，就不需要交稅。獨棟別墅的認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

　　其次，個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。國土房管部門每年1月會公佈上年的建面成交均價，市民把上兩個年度的均價加起來除以2，就能知道今年買什麼樣的房子要交房産稅了。

　　例如：2009年、2010年我市主城九區新建商品住房成交建築面積均價分別為4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上兩年度主城九區新建商品住房成交建築面積均價為：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米，2倍為9941元/平方米。

　　即：在2011年1月28日-12月31日之間，凡購買住房成交建面單價在9941元/平方米(含)以上的就要繳房産稅。

　　再次，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。這條措施是為了遏制外地的炒房團。

　　購房時間以簽訂購房合同並提交房管所登記的時間為準。

　　要繳多少稅 交易單價為均價3倍以下稅率0.5%

　　應稅住房的計稅價值為房産交易價。條件成熟時，以房産評估值作為計稅依據。

　　獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

　　以今年為例，如果你今年買房建面價格在每平方米9941元至14911.5元之間的房子，稅率為0.5%；每平方米14911.5元(含)至19882元的房子，稅率為1%；每平方米19882元(含)以上，稅率為1.2%。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率統一都是0.5%。

　　怎樣去繳稅 每年10月去繳稅，稅務機關會提前通知

　　個人住房房産稅納稅期限為每年的10月1日~31日。應稅住房轉讓的，在辦理産權過戶手續時一併徵收當年個人住房房産稅。

　　市地稅局表示，房産稅每年徵收一次。新房子第一次交稅是在購買的時候，以後集中在每年10月，稅務部門屆時會在部分高檔小區設置辦稅點，方便市民交稅。

　　具體的計稅時間從取得房産權的次月起，稅款按年計徵，不足一年的按月計算。

　　由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息。房産稅徵收管理依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。

　　有多處應稅房産，應分別向住房所在地稅務機關申報繳納房産稅。

　　稅務機關於每年8月31日前將應稅住房的坐落地址、計稅依據、應納稅額、申報期限等通過直接送達、郵寄、公告等方式通知納稅人。

　　新購從什麼時間算起？

　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起(2011年1月28日起)購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。

　　無戶籍無企業無工作

　　具體指的是什麼？

　　無戶籍是指無重慶市戶籍，無企業是指在重慶市無獨資、絕對和相對控股的經營實體，無工作是指不在重慶市的各級行政事業單位、團體，各類企業等經營實體就業。

　　應稅住房再次轉賣

　　房産稅稅率會變嗎？

　　獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅範圍，如無新的規定，無論是否出現産權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

　　新購新房為裝修房

　　這部分價值是否扣除？

　　新購新建商品住房為裝修房的，這部分價值在計稅時予以核定扣除。

　　本版稿件由首席記者 劉邦雲 采寫