重慶上海房産稅靴子落地 凡獨棟商品住宅均徵稅

　　目前以房産交易價為徵稅基數，三五年後或採用評估估值

　　重 慶

　　羊城晚報訊 記者嚴麗梅報道：27日晚8時，在重慶市政府舉行的重慶市個人住房房産稅改革試點新聞發佈會上，重慶市市長黃奇帆宣佈，重慶市定於28日起正式啟動對部分個人住房徵收房産稅改革試點工作。

　　據重慶市公佈的試點方案，在徵稅對象、稅率、計稅依據等方面，均作了具體規定。

　　三類住房納入首批徵收對象

　　未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵稅範圍

　　一是個人擁有的獨棟商品住宅；二是個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房；三是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。之後，未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵稅範圍。

　　房産稅稅率分為兩類執行

　　最低稅率為0.5%，最高為1.2%

　　一是對獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。二是對重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　應稅住房計稅依據，目前為該房産的交易價。條件成熟時，以房産評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅範圍，如無新的規定，無論是否出現産權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。另外，對屬於本辦法規定的應稅住房用於出租的，按本辦法的規定徵收房産稅，不再按租金收入徵收房産稅。

　　應納稅額的計算

　　應稅面積是指扣除免稅面積後的面積

　　應納稅額=應稅建築面積建築面積交易單價稅率。應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。

　　免稅面積的計算

　　一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積，買首套獨棟商品住宅和高檔住房有抵扣

　　扣除免稅面積是以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

　　房産稅的徵收管理

　　稅款按年計徵，不足一年的按月計算

　　納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計徵，不足一年的按月計算應納稅額。該房産稅由應稅住房所在地的地稅機關負責徵收。