銀行房貸政策靜待調整 房貸增速將進一步回落

　　中國證券報記者致電多家銀行後了解到，雖然房貸政策有了新規定，但大部分貸款業務行都在等待總行的正式文件，目前尚處於等待期。業內預計，隨著房貸政策收緊、限購全面執行，未來個人房貸增速將進一步回落。

　　銀行房貸政策靜待調整

　　“通常都要等總行正式下發文件後，各個業務行才會對房貸進行調整。目前還沒有消息。”交通銀行某分行的信貸經理表示。

　　招商銀行信貸人士則表示，總行已對房地産貸款政策進行了調整，二套房貸首付將按六成執行。

　　進入2011年後，在短短不到1個月的時間內，銀行房貸政策發生了各種變化。先是北京住房公積金貸款對二套房認定放寬，部分銀行個人房貸似有鬆動之向。隨後，又有多家銀行上調了首套房貸8.5折的利率優惠，改為比照基準利率執行，而二套房及以上貸款政策基本延續了2010年的基調。從整體上看，銀行對於發放房地産貸款的態度較為嚴謹。

　　“每年年初都是銀行傳統的放貸高峰期，部分銀行在1月上半月就把當月的信貸額度全部投放完畢。為了保證信貸投放不超標，一些銀行對房貸發放標準進行了上調。”某銀行業內人士坦言。

　　在首付比例上調後，房貸利率的未來變化牽動人心。“同樣一套貸款一百萬的房産，第一套房8.5折利率優惠如果全面取消，改為按照基準利率，就相當於加息4次。第二套房貸款利率如果上調到1.3倍，更是需要多支付近20萬的利息款，影響力度會很大。”北京中原地産研究員張大偉説。

　　房貸增速持續回落

　　業內預計未來房地産貸款增速將進一步下滑。

　　2010年全國主要金融機構房地産人民幣貸款新增2.02萬億，佔全年新增貸款的25.4%。其中，個人購房貸款新增1.40萬億元，年末餘額同比增長29.4%，比上年末降低13.7個百分點。個人房貸增速出現回落。

　　“相比其他政策，購買第二套房産首付六成的政策，與之前相比只增加了一成，實際影響並不大。”張大偉表示，北京房地産市場上，貸款購房佔比約為四成左右，而其中只有一成是二套房購房貸款，影響面比較有限。“雖然直接影響不大，但是對購房者的威懾作用很大。”張大偉指出。

　　業內人士認為，此次調控加強了對投資及投機購房者的控制，特別是第二套房貸款增加一成首付，將使投資者最多只能貸款不到四成，有效抑制了投機的杠桿效應，而且也減小了金融機構的風險。

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成表示，新政既是出於控制房貸風險的需要，也是為了進一步抑制樓市過熱需求。不過，很難區分第二套房是改善還是投資。

　　業內預計，隨著政策進一步收緊，各類限購令、貸款政策的變化都會對市場中的購房需求産生影響，未來個人房貸增速將進一步下滑。記者 于萍