南京樓市後國八條時代或迅速降溫

　　1月成交直逼“金九銀十”，罕見反季行情讓業內直呼“意外”，“新國八條”來得正是時候

　　2011年1月的南京樓市，讓很多業內外人士感到意外。

　　按照往年的慣例，春節前的樓市本來應該是個淡季，而南京不少樓盤也做好了“刀槍入庫、馬放南山”的準備，沒想到卻在2011年的第一個月就迎來了一波難得一見的銷售高潮。網上房地産的數據顯示，截至1月26日，南京全市住宅商品房成交已達到5902套，再加上最後幾天的衝刺，1月份的總成交套數超過6000套已經沒有懸念。而這個數字，是2010年“金九銀十”的水平(9月成交6096套，10月成交6835套)。

　　不過，開發商面對這個意外的小陽春還沒高興太久，月末的樓市突然遭到“寒流”阻擊。1月26日，國務院公佈了最新樓市調控政策，突然而至的第三次調控給樓市的前景蒙上了一層迷霧。

　　史上最熱的春節前樓市

　　近期市場的趨熱，自然是得益於需求的爆發。不少樓盤的銷售主管表示，進入1月份以來，購房者出手狀態比此前果斷許多。江北某大盤的一位銷售副總就表示，來買房的不少人是一次性付款的，而且看架勢，顯然不像第一次購房。“一次性付款的也有，假離婚的也有，寫親戚名字的也有。”河西一家樓盤的銷售主管表示。“説不好哪天限購令的細則就下來了，還是趁著沒下來出手算了。”打算在河西奧體購置一套新房的羅先生，急著讓售樓小姐早點收下自己的定金。“我下班過來的晚，她們打算下班了，可我還是想趕快交了錢安心，以免夜長夢多。”

　　南京東凱置地總經理包天雷表示，往年此時，售樓處早已放假或基本休息，今年如此的市場熱度確實沒有預料到。“春節前樓市還是這麼熱，以前幾乎沒有過。”在南京有多年操盤經驗的萬唐置業顧問有限公司總經理周斌也感到十分意外。

　　至於其形成的原因，業內專家認為主要有兩點：首先是價格平穩後，買賣雙方的博弈找到了平衡點；而另一方面，則是“限購令”遲遲不出帶來的影響。一位大盤的銷售總監就説：“剛需認為底已經到了。至於投資客，他們未來可能受限反而不好出手，於是乾脆此時買了算了。”

　　執行之時即是降溫之日

　　在“新國八條”的阻擊之下，南京樓市將發生怎樣的變化呢？不少業內人士坦言，這一次的新政對投資需求將是重創，而對於那些針對剛需客戶的樓盤來説影響不大，一部分的改善型需求將受到影響。

　　旭日愛上城銷售部的江經理告訴筆者，該項目的客戶以剛需為主，業主基本都是只有一套房，因此新政對他們影響不大，新政第一天他們售樓現場的人氣還和往常一樣，接下來推盤的節奏也會按照既定的計劃走。而河西一家以改善型客戶為主的樓盤的銷售負責人則透露，新政出來後他們一方面通知已購房的客戶加速辦理各項手續，另一方面也有計劃將原準備3月推出的一批房源提前到2月份推。

　　對於這一波的小陽春行情是否能夠在新政後還得到延續，南京酈城房産營銷總監闞霖的看法是：“政策執行前，樓市可能會出現搶購高峰，政策嚴格執行後，行情將會迅速降溫。”