個人住房轉讓營業稅政策調整

　　■ 政策落實

　　據新華社電 為促進房地産市場健康發展，經國務院批准，財政部、國家稅務總局27日下發通知，正式對個人住房轉讓營業稅政策進行調整。

　　通知稱，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　通知還稱，普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。

　　■ 市場反應

　　房介電話大增 購房者多觀望

　　據北京中原地産某分行反映，昨日一些客戶得知消息後，紛紛電話或現場諮詢，分行電話或門店諮詢量比平時上漲了50%，大家除關注政策的具體內容外，一部分客戶表示要趕在政策細則出臺前加快購房、過戶速度；而一些不受政策影響的客戶則表示會繼續觀望，靜待市場走勢。

　　根據我愛我家呼叫中心的反饋數據顯示，26日新國八條發佈後，當晚及次日，雖然呼叫中心接到的來電諮詢量大幅上漲，超過20%的電話增量都是詢問新政策的影響，但從交易數量來看，北京市各區域二手房過戶量與前幾日持平，並未出現明顯變化。

　　■ 銀行反應

　　房貸新政細則正抓緊制定

　　昨天，記者從各大銀行了解到，銀行方面也在等待銀行業監管部門下發的實施細則。以往房貸新政從發佈到實施需要一週左右的時間，由於適逢春節，市場普遍預計，房貸新政具體落地政策可能會在春節後全面鋪開。

　　中國銀行總行表示，國務院下發通知後，還需要銀行業監管部門根據通知下發具體的細則或是管理辦法。建行北京分行相關負責人表示，嚴格執行國家政策，實施細則正在加緊制定。

　　工行總行和農行總行昨天表示，將嚴格執行監管部門的規定，目前尚未制定出相應實施細則，爭取儘快出臺。不過有房屋仲介昨天向記者透露，農行已經告知仲介二套房6成首付從2月1日開始執行，但還未發具體文件。

　　本報記者 趙謹 蘇曼麗 李媚玲