上市房企 正全面評估新政影響

　　⊙記者 魏夢傑 彭超 朱先妮

　　“新國八條”日前出臺，其措施之嚴厲堪稱“空前”。在記者與上市公司和研究機構的溝通中，“超預期”是最為頻繁出現的詞彙。

　　招商地産營銷中心總經理王鑽表示：“新政算得上非常嚴厲。這是一個非常時期的非常政策，表明了國家對房地産調控的高度關注和堅強決心，這一點目前看來是非常明確的。”而深振業董秘彭慶偉則表示：“‘新國八條’短期對市場的觸動很大，無論信貸、稅收還是限購，都會對市場産生很大影響，一定程度上將抑制購房者的購買願望。”

　　王鑽還告訴記者：“針對此次更嚴厲的政策，公司正在進行全面評估，評估內容包括行業未來走向、政策落地的途徑、公司年度計劃的完成等。公司會根據評估情況再來決定是否進行相應的策略調整。”

　　中原證券研究員吳劍雄則認為，當前房地産板塊的估值已經對政策利空有所反映：“房地産估值包括業績效應和政策效應兩部分，在行業業績不斷增長的情況下，地産板塊估值卻不斷走低，其差額部分就是政策效應，因此可以認為，當前房地産板塊估值已經部分反映了一系列利空的政策預期。”

　　國信證券研究員方焱的研究報告則以“‘靴子’進一步落地，利好地産股”為題。他告訴記者，所謂的“利好地産股”是指二級市場上的投資機會。方焱認為，隨著“新國八條”和房産稅的明朗，短期內應該不會出臺進一步的措施。“從某種角度上來説，這也可以視為利空出盡。”以27日二級市場房地産板塊的表現來説，雖然弱于大盤，但並未出現過於恐慌的現象。

　　上市公司則更關注整個行業未來的發展前景。彭慶偉表示，地産調控不能完全依靠行政手段，要長期有效地解決這一問題還需要充分運用市場規律，最根本的就是要增加市場的供給，解決供需矛盾。王鑽則認為，政策出臺的初衷依然是為了規範市場，長期來看依然對行業有利。