專家分析稱國八條之後還會有更細更嚴政策

　　還會有更細更嚴的政策

　　■沈愛卿 廣發證券房地産研究員 郭田勇 中央財大中國銀行業研究中心主任

　　此次政策比較嚴格，但還只是系列調控政策中的一步。房産稅肯定是要出的，未來還會有更細更嚴的政策。

　　國家統計局此前公佈數據，去年12月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，為連續第八個月出現放緩；但環比繼續上漲0.3%。強勁的投資以及難以壓制的銷售回暖，顯示著今年政府調控的攻堅戰將愈發艱難。

　　國家提高二套房首付標準是為了抑制房價過快上漲，有望對於今年樓市産生較大影響。今年樓市可能會進行一定幅度回調，回調幅度在10%到20%之間。這種回調幅度不至於對經濟産生過大不利影響。目前銀行資金比較緊張，提高二套房首付不會對銀行業産生大的影響。這個政策出臺對房地産方面股票不利，不過，加強樓市調控之後，樓市資金會流入股市，對股市將是利好。

　　目前北京的信貸政策收得比較緊，已有部分銀行取消首套房貸利率優惠，甚至有銀行已打算將二套房貸利率由基準利率的1.1倍上調至1.3倍至1.5倍。五年期存款利率已達到4.55%，而五年以上貸款基準利率為6.40%，首套房下浮15%的8.5折利率為5.44%，與同期的存款利率相比，僅高出不到一個百分點。作為以存貸利差為主要利潤來源的銀行來説，利潤空間非常有限，所以部分銀行上調首套房優惠利率是出於銀行自身經營戰略考慮。本報記者 熊焱