北京節前租賃市場異常冷清 租金同比下滑7%

　　往年的春節前夕對於北京這樣的大城市來説，是返鄉歸家人群集中流出的時段，房屋租賃交易量下降，同時因為新增租客的減少，業主為了減少空置損失還會小幅度下調租金吸引租客，租賃市場開始進入淡季。

　　今年租賃市場的冷清局面超乎尋常，據九九房搜索統計顯示，元旦後租賃房源的掛牌量明顯增加，截至今年1月22日，新增租賃房源量環比去年12月增加了42.7%，超過四成，比往年增加了兩成，與去年同期相比，也多出了近4套。同時，新增掛牌的待租房源租金明顯回落，環比去年12月下降了13.6%，相比去年同期，租金降幅也達到了6.9%。

　　針對租賃市場超高的退租率以及租金的超跌，九九房搜索市場部負責人王偉偉分析，春節前雖然是租客集中退租的高峰期，但租賃交易量的正常降幅應該在20%以下，因為隨著交易量的下降，業主也會以降價方式爭取成交，春節前往往是更換租賃房屋的最佳時段。而春節之後進入了市場旺季，一旦房屋租賃合同到期，租客將面臨著與業主重新商討價格，租金很可能被迫上調，漲幅一般會超過5%，熱點地區的漲幅甚至超過了10%，這樣一漲一降，春節前後租賃價格的波動幅度往往超過了10%。有些精明的公司白領反而會特意挑選春節前的租賃淡季換租新房，以月租金3000元計算，選擇在春節前租住，一年下來至少能夠節省3600元，比一個月的房租還多，因此租賃交易量雖然會下降，但是下降的幅度一般不會超過20%。

　　王偉偉分析，今年1月租賃市場的超高退租率，與2010年房屋售價與房屋租金同步快速上漲密切相關。2010年，調控政策頻發，房價卻仍然出現了大幅度的增長，這使得一些原本計劃購房的人群觀望樓市，暫時擱置購房，這部分人群的居住需求轉而投向租賃市場，求租量大增令業主紛紛提高租金，與2010年通脹疊加，在北京等大城市生活的各項成本都在顯著增加。出於提高生活質量的目的改變生活方式，不少年輕白領離開了“北上廣”等一線城市，重新選擇到二三線城市發展，這種“城市移民”現象在春節前達到了高峰，在拿到年終獎後退掉曾經租住的房屋，離開了生活壓力沉重的一線城市，造成了今年租賃市場的空置房源量超過往年。租賃市場供給的房源量遠遠大於需求，業主為了減少房屋空置期間的租金損失，只得大幅度降低報價，因此春節前北京的房租水平也出現了超跌。

　　不同區域的房租跌幅變化也略有不同，核心商圈及遠郊的變化並不大，租賃價格波動劇烈的區域是近郊商圈及居住區。據九九房搜索統計顯示，1月，朝青、朝陽北苑、玉泉營、上清、豐臺等板塊掛牌房源的租金環比降幅普遍超過15%，面積偏大的三居、四居戶型房租的平均降幅達到了18.7%。對此，王偉偉認為，選擇在近郊商圈及居住區租房居住的多為中等收入的公司職員或小商戶經營者，這部分群體對生活質量有一定的要求，有穩定的收入但並不高，靠個人收入購房比較困難，租房居住能夠保障居住環境的舒適和交通條件的便捷。

　　商報記者 賴大臣