京城最貴豪宅均價破12萬 “不帶這麼貴的”

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　“不帶這樣的。”——春節前夕，伴隨宋丹丹與潘石屹在微博上的一段調侃，“丹丹體”迅速走紅，宋丹丹對開發商的指責也成為了業內笑談。

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，宋丹丹老公趙玉吉“擔綱”的北京豪宅釣魚臺七號院，旗下一批房源以12.0128萬元/平方米的成交均價，將所有對手拋在身後，榮登北京最貴豪宅。

　　豪宅均價破12萬

　　談到京城的豪宅，不得不提釣魚臺七號院。北京市房地産交易管理網的數據顯示，該樓盤時下共有3批房源在售，分別為2009年6月25日、2009年8月30日和2010年1月28日拿到預售證的三批房源。

　　在該樓盤的三批房源中，2010年1月28日拿到預售證的一批房源，去年第四季度的成交均價與去年第三季度持平，為10.35萬元/平方米；2009年上市的兩批房源，房價出現了上漲，已分別由去年第三季度的9.5949萬元/平方米、9.3461萬元/平方米攀升至去年第四季度的9.67298萬元/平方米和12.0128萬元/平方米，分別上漲0.81%和28.53%。

　　該樓盤旗下三批房源的成交均價為12.0128萬元/平方米、10.35萬元/平方米和9.67298萬元/平方米，皆超過了北京“第二貴”豪宅霞公尊府的9.2123萬元/平方米，當之無愧成為北京最貴的豪宅。

　　記者在該樓盤採訪時得知，時下釣魚臺七號院的在售戶型面積為320平方米～1000平方米，每套房的總價約為3000萬～5000萬元。

　　單價與總價雖然不菲，但仍不缺乏追求者。北京市房地産交易管理網上的數據顯示，二次調控後至今，該樓盤的三批房源共成交了6套，而2010年第三季度，成交量為4套。

　　宋丹丹老公“擔綱”最貴豪宅

　　榮登北京最貴豪宅的寶座，是一件吸引眼球的事件。不過，該樓盤的開發商更讓人關注。相關資料顯示，該樓盤開發商為中赫置地投資控股有限公司。該公司的董事長正是著名演員宋丹丹的老公趙玉吉。

　　在“丹丹體風波”中，當被爆料自己的老公也是一位房産商時，宋丹丹在微博中回應：“我老公的確是做了總裁。但他真的不是老闆。我不能蒙你。”換句話説，在中赫集團，趙玉吉是一名職業經理人。

　　記者調查後發現，事實如此。宋丹丹的老公趙玉吉，自2009年1月1日開始，就任中赫置地投資控股有限公司董事長並兼任母公司中赫集團總裁。母公司中赫集團的公司網站介紹，中赫集團旗下主要有兩大主業：房地産開發與能源。兩大主業分別由旗下的中赫置地和中赫礦業運營。

　　豪宅成交量上漲

　　與釣魚臺七號院的成交火爆一樣，北京“第二貴”的豪宅霞公尊府，時下成交均價為9.2123萬元/平方米，二次調控後已成交了10套，而去年第三季度僅成交兩套，相比增長了5倍。

　　釣魚臺七號院、霞公尊府的高價位，不但未嚇跑客戶，反而吸引了更多資金的跑步進入。北京市房地産交易管理網上公佈的去年第三季度成交價格前30名的京城豪宅銷售情況一覽表上，第三季度京城豪宅銷售量為272套，但二次調控至今年1月25日，該數據變成了684套，飛漲150%。

　　對二次調控後豪宅成交量上漲的原因，北京中原地産三級市場研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，主要原因是通脹下，豪宅的投資屬性更強。因為豪宅的地段一般較稀缺，且物業配套完善。此外，在市場中，豪宅的換手率也較低。

　　北京中原的統計數據顯示，在二手房換手率及均價上漲前50名的樓盤中，由於投資者看重豪宅的中長期投資價值，均價4萬元以上的京城項目，除富力城等少數項目外，這些豪宅的投資換手率較低。此外，高端住宅租金的步步高漲，也增強了豪宅的投資屬性，反向推動豪宅的銷售。戴德梁行統計顯示，去年第四季度，北京高檔住宅租賃市場強勢依舊，平均租金水平達到146.4元/平方米/月，環比增長5.2%。戴德梁行預計2011年第一季度仍會延續這種漲勢。