房産稅隱身國八條 準備工作提速

　　胥會雲

　　“箭在弦上”的房産稅依然位於“待發”狀態。

　　本週以來，又一波關於房産稅的傳聞再度刺激市場神經。

　　按照慣例，每週三都會召開國務院常務會議。本週的會議一度被認為很有可能出臺關於房産稅的政策。

　　昨天的會議上部署了新一輪樓市調控政策，但未提到房産稅。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄昨晚接受《第一財經日報》記者採訪時表示，新一輪的調控措施出臺，可能會使得房産稅的出臺延遲，但延遲的時間還不能確定。

　　然而，從目前各方信息匯總來看，對於房産稅出臺的預期依然濃厚，且準備工作仍在進行。

　　國務院要求，各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法徵稅提供基礎。新華社昨天援引專家的判斷認為，這或將是為房産稅未來試點、實施做好準備。

　　上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭認為，此次要求各地加快建立和完善個人住房信息系統，為依法徵稅提供基礎，“不僅是為已開徵的稅種提供基礎，更是為全國範圍開徵房産稅提供技術支持。”

　　中國指數研究院副院長陳晟對記者表示，其本人對於房産稅何時出臺興趣不大，畢竟房産稅對當前急需的調控房價影響不大，“而且房産稅沒出來比出來效果要好，出來了可能大家就覺得也不過如此，但是沒出來就一直不敢盲目出手。”

　　房産稅難成樓市降溫“急效藥”，這是目前業內多位專家的判斷。

　　新華社近日連續播發文章談房産稅，並引用專家的觀點稱，房産稅只是一個稅種，是一種稅收的手段，雖然它確實會增加房産所有人的持有成本，對房地産市場産生一定影響，但不要指望房産稅的恢復徵收會對房價産生“一劍封喉”的作用。

　　陳晟進一步表示，房産稅對房價只是間接的影響，比如使得原來已經持有房産的人不再購買，或者增加持有成本，使之出租或者拋出，從而增加供給，但對房價影響不大，還是保持神秘比較好。

　　作為試點城市之一的重慶，其徵收房産稅的政策考量則日趨清晰。

　　首先是確定對高檔商品房徵收房産稅，其次是將當地的房産劃分為10個等級，針對不同的等級徵收不同的稅率。而稅率最高不會超過3%。因為重慶市市長黃奇帆稱，台北市的房産稅率分別為1%、2%、3%，“比我們收得狠”。

　　上海的房産稅面紗則還遲遲未揭開。在剛剛閉幕的上海兩會上，上海市市長韓正在回答關於房産稅提問時表示，上海目前正在積極做試點準備，上海的試點準備始終得到國家有關部門的指導和幫助。

　　韓正強調，房産稅是面向和立足於長遠的一項制度建設，目的也是按照“三個為主”的調控方向，促進房地産市場的健康發展。

　　上海市政府新聞發言人陳啟偉1月25日公開表示：“房産稅開徵的發令槍在國家，上海目前正在積極做好試點準備工作，一旦有結果將第一時間向社會公佈。”

　　已經無數次攪亂房地産市場的房産稅，由於公眾預期其腳步將近，因此在2011年初引發了巨大的威力。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周（1月17日~1月23日）上海商品住宅成交量是新增供應量的近3倍，而最近三周都在2倍以上。

　　《第一財經日報》全年訂閱價360元