樓市調控政策將劍指二三線城市

　　本報記者 賀立峰報道

　　2010年，隨著國家對於房地産市場調控政策的不斷深入以及開發商建設規模的擴大，一線城市的房地産市場發展空間被擠壓得越來越狹窄，而二三線房市對於開發商卻逐漸顯示出發展魅力，房企的戰略重點也悄無聲息地發生了傾斜。有消息稱，房市第三輪調控政策的劍鋒也將直指二三線城市房市。

　　“去年已經有很多大型房地産開發公司前往二三線城市‘跑馬圈地’，原因無非是一線城市房地産市場經過多番的政策調控導致發展空間縮小，而二三線城市的房地産市場還存在一定的升值空間，對於今後的開發開發商還是很看好的。”北京天韻習璽城市運營顧問有限公司總經理劉彥斐在接受《中國産經新聞》記者採訪時表示。

　　根據多家經濟分析公司提供的房地産市場研究報告分析得出，近兩年一線城市房地産市場開發程度遠遠高於二三線城市的開發，隨著城市化進程的不斷深化，今後二三線城市房地産市場仍會處在一個繼續上升的時期。

　　“如北京、上海等一線大型城市房地産開發已經處於幾乎飽和狀態，而二三線城市卻處於大規模的城市化進程中，剛性住房需求仍然強烈，且地方政府也同樣歡迎房地産開發進軍二三線城市，二三線房市逐漸趨熱，去年年末整個樓市的反彈就是一個很好的例證。”一位房地産開發商告訴《中國産經新聞》記者。

　　據國家統計局發佈的報告顯示，去年12月份一個月的銷售額就佔到了全年的20.9%，而處於房地産淡季的12月能做出如此成績可以説是一個不小的“意外”。又據中國指數研究院發佈的百城價格指數報告上顯示，位列12月份房價漲幅榜前列城市的均為二三線城市。

　　值得注意的是，開發商們在二三線城市仍然保持著高昂的拿地熱情。1月7日，保利地産以7.68億競得青島兩宗地塊，1月11日萬科以5.8億元拿下了武漢市洪山區長江村城中村地塊。根據中國指數研究院發給本報的《中國主要城市土地市場交易週報》顯示，瀋陽與杭州住宅用地交易溢價率分別為117%和60%。

　　對此，有專家指出，隨著一線城市土地資源日益稀缺、土地出讓價格高昂，而二三線城市與其相比還存在較大差距所以開發商的拿地熱成為一時的趨勢。

　　同時，業內資深專家韓世同就曾表示，開發商進入二三線城市拿地，得到了當地政府的大力支持，因為這不僅可促進當地房地産水平的提升，還會帶動當地經濟增長。土地價格的上漲必然會推高房價，二三線房市趨熱成為必然。

　　對於樓市的這一新動向，住建部也已有所察覺。有消息稱，住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，且一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。這也顯示出國家對於整個房市調控的堅決態度。

　　日前，這一調控方式已經迅速在二三線城市展開，鄭州、太原、武漢、昆明相應出臺限購細則，而即將出臺限購細則的城市還有青島、濟南與陜西、廣西部分地區。

　　而對行政干預的調控形式，安徽省社科院專家孔令剛也表示了自己的看法，政府應該逐步淡化直接干預的行為，通過稅收杠桿來調控房地産市場，比如針對二套房、三套房出臺更加嚴厲的稅收政策，如高額保有稅、物業稅，繼而從根本上遏制投機行為，確保二三線房地産市場的健康發展。