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黃奇帆:重慶最高房産稅率為3%

發佈時間:2011年01月26日 20:42 | 進入復興論壇 | 來源:財新網

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  取當地五個地方的平均房價,對房産劃分10個等級徵收不同房産稅

   重慶市長黃奇帆1月25日在重慶市財稅工作會議上稱,將取當地五個地方的平均房價,對房産劃分10個等級,徵收不同房産稅,最高稅率為3%。

  他説,很多人批判房産稅,説別以為房産稅就能把房價降下來。“但是我們是組合拳,不是僅僅靠房産稅一項去打壓房價。誰也不會認為房産稅對打壓房價能起絕對作用。”

  黃奇帆強調,但也不能因為有其他因素影響房價,在房産稅方面就始終不作為,“該作為還要作為。”

  他表示,房産稅到了3%以上,就沒有人炒房。他以100萬元一套的房子為例説,炒房的資金成本大致6%左右,物業費大致每年1%左右,加上房産稅,一年就是10%左右的持有成本,七年下來,即使200萬元賣出去,也基本沒有賺,因為七年的持有成本也有100萬元,等於白買了。

  推出房産稅,他認為理論上有四大作用和意義:

  首先,可健全中國的財稅體制。讓直接稅、間接稅共同覆蓋,可使稅收徵管方式有所變化,這是稅收體制長治久安必定發展的大趨勢,是全世界的大趨勢,只是早走一步晚走一步的問題。

  其次,能夠起到均貧富的作用。豪宅稅很高,普通商品房不收稅,這種差別稅率起到的二次分配的作用很有意義。再次,改變消費習慣。如果持有財産不用交稅,長期等著它漲價,就會助長投機心理。

  最後,他認為房産稅可影響房價。因為持有稅是買房長期要交的費用,在買房的時候,買家會考慮這個成本,這會抑制一些投機,減少一部分消費能力,就會減少一部分房價上漲的動力。

  此外,就房價高低,黃奇帆認為至少跟城市房屋配置、土地價格、供求關係、貨幣政策和稅收政策五方面情況有關。

  他説,“住房完全靠分配不行,完全市場化同樣不行,因此重慶提出了30%左右的住房通過保障房解決問題。”

  在土地價格方面,他認為,“政府賣地要跟著房價走,但是地價不能超過房價的三分之一。”他説,“房價高了,會拉高土地價格;土地價格高了,也會推動房價。如果房價賣得很高,政府在土地方面該收的錢不收,讓開發商發財也不對。但是,政府如果唯利是圖,通過土地價格把房價推得很高,最終也將影響民生。”

  在供求方面,他説,“如果熱錢有很多,而利率很低,資金很鬆動,就會導致炒房,最終對房價産生不合理拉升。”因此,目前主要做法是限購。