樓市調控第三輪調控來襲 收緊信貸稅收政策

　　新浪財經訊 1月26日晚間消息 第三波樓市調控靴子落地。央視剛剛播發國務院常務會議消息，稱會上再次提及8條調控措施，其中二套房房貸首付比例提高至60%，要求部分房價漲幅過快城市從嚴制定購買政策。

　　去年4月及9月國務院連續2輪出臺調控政策雖然抑制了價格過快上漲，但是部分區域的價格依然保持上漲，特別是9月以後全國連續4個月價格環比繼續上漲。

　　在此背景下，國務院要求對第二套房的首付比例提高至六成，嚴格執行1.1倍的利率。會議還要求強化差別化住房信貸政策，在房價上漲過快的城市，從嚴制定房産購買的政策，

　　北京中原地産張大偉分向新浪財經分析稱，上述政策將有效的抑制投機購房，同時避免了金融機構的風險。

　　而在提高二套房首付比例和利率水平之外，張大偉預計首套房在部分城市的優惠利率也可能取消。

　　全國工商聯房地産商會昨日也發佈報告稱，由於房企資金充裕，目前負利率狀況以及市場對未來通脹預期仍較高，2011年中國房價仍存一定上漲壓力，因此今年上半年房地産市場的政策環境仍會很嚴厲，抑制住房投資投機需求的政策仍將從緊。

　　目前全國已經有近30個城市落實執行限購政策。市場人士普遍共識是，限購政策將繼續收緊。而且信貸政策也將更趨嚴格。”

　　張大偉向新浪財經表示，“樓市調控的作用將在增加供應及嚴格信貸的雙重作用下，疊加效應逐漸明顯。前兩輪調控中未落實的部分政策也將在2011年更加收緊。預計市場將出現明顯的淡季。”

　　此外，根據國務院提出調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵稅。“這將增加了調控的砝碼，特別是嚴格要求加強對避稅等監管，將使得市場調控的效應擴大化。”

　　不過，關於市場熱議的上海、重慶兩地將正式開徵房産稅的消息並未有信息公佈。(丁蕊 發自北京)