去年上海商品房價漲勢放慢 住房成交量下降

　　去年上海房市：“一快一慢一降”

　　開發投資增長加快 商品房價漲勢放慢 住房成交量下降

　　本報訊 (記者 洪梅芬 楊群)去年，全國和上海都連續出臺了一些關於房地産調控方面的政策，昨天的市政府新聞發佈會上，市統計局總經濟師、新聞發言人蔡旭初就記者提出的有關這些調控政策出臺後對上海的房地産影響，以及2011年房地産的走勢進行了解讀，並表示，2011年上海仍將堅持“三個為主”，加快房地産市場調控，按照國家的要求，做好各方面的工作，特別是加快“四位一體”的住房保障制度建設，相信2011年上海房地産市場將會保持健康平穩的發展。

　　關於房地産市場的問題。蔡旭初説，2010年是最近幾年國家出臺房地産市場宏觀調控政策最嚴厲的一年，包括上海去年根據國家的要求也出臺了有關房地産市場的一些調控政策。這些政策出臺以後，房地産市場出現了一些變化，歸納起來有三個特點：“一快一慢一降”。

　　“一快”是指房地産開發投資增長加快。全年房地産開發投資1980.68億元，增長35.3%。這個投資量比上年，包括再上一年，每一年都是500億到600億以上的增量。房地産開發的比重也達到了37.2%，也是比較高的。在國家出臺調控政策以後，房地産投資開發增長還比較快主要有兩個原因：一個是時滯的因素，另外一個是政策推動的因素。所謂時滯的因素，就是按照以往的經驗數據來看，房地産銷售比較好的半年以後投資量一般會上去。2010年投資開發量上去，也是因為2009年下半年銷售量快速增長，導致2010年上半年一開始，每個月的投資量增長非常快。政策推動因素主要是加大了保障房的開發力度。2010年上海保障住房投資完成335.4億元，比上年增長72.3%，這個比重也是提高的。2010年的保障房投資的比重佔整個房地産開發投資的比重16.9%，2009年是13.3%，這個比例也提高了3.6個百分點。

　　“一慢”是指商品住房價格上漲的勢頭放慢。從新建住宅價格的月度同比漲幅來看，年初都是兩位數上漲，到下半年逐步回落至一位數，接近於零增長，所以從同比上漲趨勢可以看出價格上漲是逐步減緩的。從環比來看，2010年前5個月，每一個月都比上個月環比上漲，基本上在0.1到0.3的幅度波動。6月份到9月份之間已經出現負數，而且是連續4個月下降。最後一個季度又開始有一點回升，不管是房地産仲介商，還是購房者，大家觀望的情緒有點鬆動。但是也沒有出現特別大的反彈，也就是在0.1到0.3之間環比上漲。2010年住房的價格，環比累計上漲是1.3%，而2009年環比累計是9.4%，從環比漲幅比較來看，出現了明顯的減緩。所以説2010年房地産市場價格不斷上漲的勢頭得到了遏制。

　　“一降”是指住房成交量下降。不管是銷售面積也好，還是銷售額也好，都在下降。主要原因是房地産市場的調控力度加大以後，觀望的氣侯還比較濃厚，所以成交量下降。另外，2009年下半年銷售明顯上漲以後形成了一個比較高的基數，2010年的銷售量減少，所以一增一減就導致了銷售量的明顯下降。