北京部分銀行上調二套房貸利率

　　證券時報記者 艾林

　　由於年初銀行放貸額度受限以及出於自身經營戰略考慮，繼南京、深圳等地首套房貸優惠利率取消後，利率上調之風襲至京城。證券時報記者了解到，北京已有少數銀行取消首套房貸利率優惠，甚至有銀行已將二套房貸利率由基準利率的1.1倍上調至1.3-1.5倍。

　　記者昨日從民生銀行北京某支行了解到，民生銀行元旦之後就將二套房貸利率由基準利率的1.1倍上調至1.3-1.5倍了，具體利率要根據貸款人的徵信情況而定。“現在房貸能批下來，但放款要等幾個月。”該支行房貸部門的工作人員對記者説，“事實上，有的支行近一年都沒做個人住房貸款業務了。”

　　除了民生銀行，記者昨日致電光大、工行、招行、中行、建行多家銀行的北京支行了解到，這些銀行對於二套房貸利率仍執行基準利率的1.1倍。

　　對於首套房貸利率情況，記者昨日從擔保機構偉嘉安捷了解到，目前北京已有少數銀行上調首套房優惠利率折扣，光大銀行和民生銀行已經取消首套房貸利率優惠，利率上調至基準利率；浦發銀行將首套房貸利率優惠由8.5折調至9折；而中行、建行、工行、農行等其他12家銀行的首套房貸利率仍執行8.5折優惠。

　　偉嘉安捷有關人士表示，首套房優惠利率的上調實際上是各家銀行為順應市場發展做出的適時調整。一方面，銀行放貸額度受限，雖然央行暫未公佈2011年全年信貸規模，但從1月份的信貸市場來看，多數銀行以月為單位控制信貸規模，與往年的按季度控制放貸相比，“按月考核”更為嚴格，同時部分銀行還會以存貸比等指標進行監測；另一方面，在經歷了2010的兩次加息過後，五年期存款利率已達到4.55%，而五年以上貸款基準利率為6.40%，首套房下浮15%的 8.5折利率為5.44%，與同期的存款利率相比，僅高出不到一個百分點。作為以存貸利差為主要利潤來源的銀行來説，利潤空間非常有限，所以部分銀行上調首套房優惠利率也是出於銀行自身經營戰略考慮。

　　北京中原提供的數據顯示，按照首套房貸款100萬元計算，如果恢復基準利率，貸款20年的月供將高達7396元，將比8.5折利率時月供高551.95元，貸款期內將增加利息額高達13萬元。而二套房貸利率如果從基準利率的1.1倍上調至 1.3倍，月供將增加787元，利息將增加近19萬元；如果上調至基準利率的1.5倍，月供將增加1609.86元，利息將增加38.6萬元。