房産稅預期助推 滬上再現恐慌性購房

　　⊙記者 朱楠

　　房産稅即將出臺的傳言以及某些仲介的煽風點火，讓樓市出現恐慌性購房。記者昨天了解到，近日房産交易中心擠滿了前來繳稅的市民，不少人生怕房産稅出臺後會提高購房成本而急於“趕末班車”儘早繳稅。而房産仲介也以房産稅要出臺為由，催促購房者早做決定，趕在年前購房。在年前一波交易高峰影響下，房東們心態越來越強勢，不僅頻頻跳價，甚至以種種藉口不讓買家看房。

　　上海中原交易服務部相關負責人向記者反映，近兩日來，浦東房地産交易中心人滿為患，趕來繳稅的市民大大增加。“房産稅只對新增房徵收，據傳新增房的購房日期以繳稅日期為準，所以很多人趕著在房産稅出臺前簽訂交易合同，先把稅交了，辦理貸款、過戶晚一點都無所謂。”

　　在一些房産仲介的作用下，這種恐慌情緒被放大，同時影響著購房者的決定。“這段時間每天都能接到多家仲介公司的電話，催促我早做決定，最好年前把房子買了。都説上海房産稅要出臺了，房東很可能會把房價抬高以轉嫁成本，再加上銀行也要取消優惠利率，今後買房成本可能還要增加，還是儘早買房好。”一位購房者告訴記者。

　　正是在這種情緒影響下，房東們見購房需求如此旺盛，心態更加強勢。據21世紀不動産上海區域市場中心的調查統計，目前上海中外環區域的小戶型二手房交易特別火爆，房東跳價情況也頻頻發生，尤其是浦東金橋、高橋區域和寶山通河板塊，房東跳價幅度普遍在5%以上。

　　而在上海楊浦曹楊板塊，據中原地産市場部人士介紹，以當地一個熱點次新樓盤“世紀同樂”為例，不少房源的房東當時買進總價大約40多萬元，而目前市場價格已漲至300多萬元，租金也達到5000元/月，對於這些房東來説，房産稅相比其獲利空間幾乎微不足道，因此絲毫不急於出手。“房東們普遍的態度是，不買拉倒，根本不存在議價空間。”當地仲介人員告訴記者。

　　不僅價格方面強勢，甚至有房東連房都不讓買家看。據浦東金橋區域一家仲介公司業務員向記者介紹，近日就有一位誠意買家想聯絡看房，結果房東不僅當即表示要求加價6萬元，還以房子裏有租客為由拒絕買家看房。這種情況也發生在浦東聯洋板塊，中原地産市場部人士表示，這樣的房東現在不在少數，説明他們根本不著急賣房。