仲介發佈近兩年套均總價對比 二手房平均一套升值20萬

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 日前，滿堂紅研究部發佈研究報告稱，今年廣州二手住宅登記量將比2010年縮減10%，價格還將上漲，但漲幅進一步縮減。預計全市的二手平均價在1.3萬元/平方米左右。

　　天河二手房價值升幅全市最高

　　滿堂紅研究部將2009、2010年全年廣州市各區二手住宅買賣套均總價做對比，可以看到，2010年廣州總體二手住宅套均總價為88.43萬元/套，比2009年增加了20.16萬元/套，漲幅為29.5%。二手物業增值，主要是市政配套設施完善、舊城改造刺激新生需求、購房投資理念逐漸普及等因素所致。二手住宅套均總價變化幅度最大的是花都區，達到53.1%，而天河區的二手住宅套均為111.36萬元，絕對數值增加32.29萬元/套，位居各區之首。

　　年底“衝關”後，廣州樓市將進入春節淡季，但從2011年1月份中心城區二手房網簽約系統啟動後的效果看，準買家似乎未受太大的影響。1月頭20天經滿堂紅地産促成的二手買賣宗數僅比12月減少8%，網簽首月的成交量可能到月底最後一週才真正減緩。

　　二手樓價漲幅今年或在20%內

　　2010年全市10區全年的二手住宅登記宗數為95939宗，同比減少13.9%，佔一、二手住宅成交量總和的62.4%，比重創了最近10年的新高，可見廣州二手市場已起到絕對主導作用。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰預測，二手樓市今年上半年的成交量比去年同期縮減兩成左右，估計廣州的限購政策可能到下半年會解禁，屆時將會令部分壓抑的需求快速入市，且在新取房産證的次新房供應配合下，整個下半年的成交量比去年同期略微增加，故預計全年的廣州二手住宅登記量比2010年縮減10%。

　　價格方面，周峰預測，從滿堂紅研究部統計的全市28個板塊的二手均價走勢看，2010年平均同比漲幅在30%以上，2011年的漲幅或許縮窄到20%以內，即全市的二手平均價在1.3萬元/平方米左右。而白雲大道、同德圍等板塊的漲幅應會繼續領前於全市，珠江新城板塊內2萬元/平方米以下的物業將會逐步消失。