二三線城市房價暴漲再受關注

　　石家莊是否列入新一輪限購名單？

　　本報記者 武岩生

　　日前，住建部副部級官員是在1月中旬的某次內部會議上傳遞出擴大限購令名單的消息，並稱在一週之內便能看到效果。而且據稱，最新一輪限購令與去年不同的是，除涵蓋前兩輪未上榜的一線城市外，更有大量成交較為活躍的二三線城市“榮登”榜單。消息一齣引起坊間熱烈討論，許多業內人士認為，石家莊或將位列這一名單之中。

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　　限購令傳言再起

　　根據目前公開報道統計，全國出臺“限購令”的市縣已經達到24個。這城市中，鄭州、太原、武漢、昆明、南昌已出臺其限購令細則，而緊隨其後已明確將要出臺限購細則的地區還有青島、濟南以及陜西、廣西的部分城市。而與2010年出臺限購政策的首批城市不同，新一批的限購城市均屬於二三線城市，這些城市正是2010年12月份全國樓市成交量大幅攀升導致房價新一輪反彈的主角。而根據分析，在大型城市中，武漢、重慶、成都、廣州等至今還尚未出臺限購政策，而近3個月中，無錫、鄂爾多斯、唐山、呼和浩特、南寧等城市的交易則相對較為活躍。

　　這樣的政策制訂，有確鑿的數據可以支持。根據國家統計局發佈的報表，12月份一個月的銷售額便佔到了全年的20.9%，對於一向是房地産銷售淡季的 12月份來説，這幾乎等於一個奇跡。二三線城市無疑在這次樓市復蘇中扮演著主要角色。中國指數研究院發佈的百城價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。

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　　我省城市會否位列其中？

　　此番限購會不會波及石家莊？採訪中，房地産顧問人士趙楊認為這有可能，因為從石家莊未來房地長市場走勢來看，一方面改善型住房會逐漸從市場中分離出來並衝擊高價，這是符合市場規律的，也是很難扭轉的；另一方面大眾型住房取決於三個因素：土地成本、市場需求和開發商手中的現金流。很明顯，土地成本很難下降，而百姓對住房的需求又呈現只增不減趨勢，開發商可以從房價等手段來控制現金流，“綜合三個因素，因此大眾型住房房價似乎很難出現下降態勢。”而去年的數據顯示，石家莊的房價走勢位居全國前列，這些因素的綜合使得限購令落地可能性很大。

　　另一方資深房地産業內人士也表示，縱觀去年的房地産市場可以發現，在一線城市的樓市高壓態勢之下，屬於二三線城市的石家莊市場卻出現了“淡季不淡”的狀況，價格從去年下半年呈現持續上漲局面，尤其從進入十月中旬到現在，房價上漲趨勢較為明顯。“究其原因，可能還是房價不斷上漲帶來的恐慌感，還有就是在股市等其他投資渠道不給力的背景下，居民們用手中資金跑贏CPI的願望驅動。

　　國內知名經濟學者劉杉則從宏觀上看到了貨幣供應量也就是流動性動因對房價的推動，他認為，一方面2009年為應對危機釋放出的大量流動性需要出口；另一方面，在貿易和資本雙順差的狀態下，近10年以來人民幣佔款的大量存在都構成了流動性的涌動大軍，在一線城市城市房價泡沫漸多而調控漸嚴的背景下，這些流動性勢必會轉戰石家莊這樣的二三線市場，監管層的監管政策自然不會坐視不管。

　　專家們還認為，除了石家莊，另一個可能限購令落地的我省城市可能會是唐山。

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　　限購令“藥力”有多大？

　　限購令一旦在我省落地，藥力會有有多大？趙楊認為，限購令若真落地石家莊，勢必會對房地産市場産生一定影響。

　　而劉杉則認為，影響房價的因素是多方面的，單純抑制需求端，恐怕作用不大，如果土地等供給端不能理順，即便短期房價下降，長期來看，恐難避免出現報復性反彈問題。劉杉認為，儘管貨幣政策有所收緊，但流動性氾濫卻在短期內無法得到改善。2010年在一線城市均被各類調控政策死死壓制之時，氾濫的流動性已將二三線城市視為“價值洼地”。早在2010年4月間，“新國十條”出臺之後，“二三線城市機遇論”的論調便在房地産圈業內盛行。同時，劉杉也對政策的副作用表示了擔憂，與一線城市相比，二三線城市缺乏足夠的後備需求，“限購令可能會改變購房者的預期，雖然一家只能買一套房，但為了規避未來可能更加的緊縮預期，可能會出現搭末班車搶買的局面”，這種購房需求的透支，對二三線城市樓市健康不利。

　　業內專家還表示，可以預見的是，限購令一旦落地，對於樓市成交量的影響，恐怕會大於對於價格的影響。“尤其是二三線城市中靠外來購房者投資和購買推動房地産價格的城市，只要一旦限購，銷售成交肯定大量萎縮。”