某國有銀行明令叫停房貸優惠利率

　　昨日，某國有銀行向各級分支機構下達通知，自2011年2月1日起，個人住房貸款利率執行起點統一調整為：執行同期同檔次基準利率。這就意味著，國有銀行上調首套房貸款利率的風潮即將開始，首套房利率優惠政策的終結時間不遠了。

　　就在一星期之前，“銀行或將取消首套房貸8.5折利率優惠”的消息陸續傳來，當時瀋陽的各大國有銀行紛紛表示，並沒有接到總行的通知，所以短期內不會做出調整。雖然國有銀行表示暫不調整，但是個別股份制銀行已經在當時就取消了首套房8.5折利率優惠。興業銀行、中國光大銀行等目前已徹底取消了首套房利率下浮的優惠政策。另外一些股份制銀行對外表示首套房仍可打8.5折，但實際上很少有申請人能拿到這樣的優惠。

　　就在昨日16時左右，某國有銀行終於改變了“慷慨”的態度，向各級分支行下發了新的房貸政策通知，表示從下月起個人住房貸款利率執行起點統一調整為：執行同期同檔次基準利率。與此同時，凡有不良個人信用記錄、二套房客戶、資信與資質較低，償貸能力較弱，風險掌控較難等客戶群體，在符合貸款條件的前題下，貸款首付必須達到房價的50%以上，貸款利率必須達到基準利率的1.1倍以上。該銀行也成為首個提出首套房房貸利率優惠政策取消的國有銀行。

　　在得到這一消息後，記者立即與另外幾家國有銀行負責房貸的工作人員取得聯絡。幾位業內人士都表示，自己所在的銀行暫時沒有調整的通知下發。但是這種狀況能維持多久也很難説，因為調整房貸優惠政策的權限不在各級分支行，他們都需要等待總行的通知。而通知則很有可能隨時下達。其中一位工作人員表示，此次調整房貸政策的銀行屬於房貸市場中佔有率較高的銀行之一，他們的調整將對業內造成很大的影響，很有可能變成一種政策的指引，從而影響到其他行的政策制定。其實各大行現在沒有調整，都是想先看看業內是否有人先動作。一旦有銀行調整，其他行很可能立即跟進。取消首套房貸利率優惠已成為今年的大趨勢，前期別的股份制銀行的上調未必會帶來太大的影響，而此次該國有銀行的調整，很可能縮短首套房優惠“末班車”的車程。

　　中國建設銀行理財師彭渤算了筆賬。以貸款60萬元，採用等額本息還款法，還款時間為20年為例，按照基準利率6.0%來計算。貸款人月均還款4438.19元，利息總額為46.52萬元，總還款額為106.52萬元。比8.5折優惠時多支付利息7.95萬元。

　　對存在不良個人信用記錄、二套房、資信與資質較低，償貸能力較弱，風險掌控較難等貸款人來説，如果購買一套售價為60萬元的住房，首付將提高到30萬元。 本報記者 朱格萱