限購令效果尚未顯現 武漢二手房價集體“亢奮”

　　“限購令”出臺後一週，武漢樓市並未出現購房者所希望的變化。商品房銷售依然火熱，市場價格也繼續保持上攻態勢。同時，二手房的掛牌價格逆勢領漲，房東們不約而同地選擇待價而沽。有業內人士表示，“限購令”對武漢樓市的影響有限，實際調控效果尚需觀察。

　　昨日（1月24日），一家地産調查機構發佈報告稱，“限購令”出臺後的第一週內，武漢受新政調控的中心城區在售樓盤價格繼續上攻，成交均價為7172.03元/平方米，較前一週上漲0.44%。此外，報告顯示，“限購令”新政後第一週，武漢中心城區房屋銷售量下降24.19%，平均每天銷量僅為174套，與去年同期相比減少18.55%。和調控下的中心城區一樣，不在新政調控範圍內的武漢遠城區樓盤也存在價升量減的表現。

　　不過，億房中心高級研究員陳龍並不認為“限購令”已對武漢樓市産生實質性影響。他表示，一般情況下，由於時間差的問題，新政對市場調控效果需要在2個月後才可能顯現。對武漢而言，限購令政策的出臺對未來市場影響有限。在通脹預期下，市場內強烈的購房需求恐難限制。

　　對當前出現的“價升量降”的現象，熱線房産分析師潘小山也認為不是“限購令”的作用，而是前期市場消化量過大導致，“短期的市場表現不能説明是政策引起的，只能表明為一種市場現狀。春節臨近，開發商推盤力度和數量方面都會有所保留，客觀造成短時期內的市場供應量較少。”

　　事實或正是如此，昨日《每日經濟新聞》記者從相關職能部門了解到，在傳統的新年一月淡季，武漢商品房銷量達到了11113套 （截至昨日），這是武漢商品房連續6個月保持銷量過萬。

　　由於武漢版的“限購令”只是對購買中心城區的新商品房有所限制，故在新政出臺後，武漢二手房市場一舉扭轉開年遇冷的態勢，房主們不約而同地選擇了提價惜售。

　　上周，記者走訪發現，武漢幾乎所有區域的二手房掛牌價均出現不同程度的上調，平均漲幅在2%左右，甚至有個別業主將其房屋市場售價一次性提高兩成。

　　位於武漢光谷的一家房屋仲介的潘姓經理表示，在限購新政出臺後當日即有賣家來電告知要提價，“超過一半的客戶打電話，要求我們調高房屋的市場掛牌價，尤其是一些比較成熟的社區漲價幅度都比較大。”不過，她也表示，到目前為止，“漲價基本上也只是房東們的一廂情願，絕大多數看房者選擇了觀望。”

　　億房中心統計的數據顯示，“限購令”出臺後的第一週內，武漢二手房成交面積環比上漲35%。“目前的限購政策只是針對中心城區範圍內的新商品房，對二手房暫時沒有任何限制，這肯定會造成大筆場內資金流向二手房市場。”潘小山分析。