統計局改進房價統計方法

　　肖明

　　記者獲悉，目前各地統計部門正在按照新的房價統計方案，對2011年1月份各地房價進行數據採集。而按照此前公佈的《住宅銷售價格統計調查方案（徵求意見稿）》，每月19日為房價公佈時間，遇到節假日後順延。

　　一位地方統計部門的人士指出，目前還沒有接到新的通知，預計房價數字會按時公佈，這次房價與過去不同的是，主要是採用了網簽數據，同時分類方法不同。但是結果會如何，還需要觀望。

　　中國科學院預測科學研究中心董繼昌告訴記者，預計國家統計局使用新的統計方法後，房價數字與此前房地産部門的數字將接近。

　　“計算方法引起的組中差別並不大，最大的差別是數據來源。這個問題已經解決。”他説。

　　新方案下房價將下月公佈

　　數據來源發生了重大變化，過去是以房地産商上報為主，這次是以網簽數字為主。

　　一位地方統計部門的人士告訴記者，預計在新房價編制方案下測算的數字，在下月會公佈。與2010年的最大區別是，數據來源發生了重大變化，即過去是以房地産商上報為主，這次是以網簽數字為主。

　　“其實這些數字來源都是開發商提供的，只是數據獲取方式不一樣，前者是開發上報給統計局，後者是在房地産管理部門實施網上簽約而成。”這位人士説。

　　根據此前國家公佈的《住宅銷售價格統計調查方案（徵求意見稿）》，國家統計局會公佈70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環比、同比、定基價格總指數，以及分城市分類價格指數。

　　網簽數據內容，包括住宅所在項目名稱、住宅結構、成交總價（合同金額）、建築面積、簽約時間等。

　　此前在2010年12月23日舉行的全國統計工作會議上，國家統計局局長馬建堂表示，房地産價格統計改革取得階段性進展，通過網絡公開徵求意見的《住宅銷售價格統計調查方案》將從2011年起實施。

　　北京市統計局副局長于秀琴告訴記者，網簽數據也有一些問題需要解決，因為初步簽訂合同和最終簽約是兩回事，開發商在年底大量簽約可能有些是之前完成的合同，這樣表現的簽約時間不一樣。

　　“核心問題是開發商的數據質量要提高，其實之前開發商報送數據，以及網簽數據，來源都是開發商。而實施新的統計方案後，統計方法並無多大變化，仍採取加權辦法。”她説。

　　此外，有專業人士指出，二手房簽約時，雙方出於逃稅的目的，也會在網簽時將成交額簽的很低，這與實際合同簽約不一樣，被稱為“陰陽合同”。因此二手房交易的數據質量提高，仍有待網簽之外的仲介調查數據所得。

　　數據打架情況可能好轉

　　北京統計局的數據顯示，2010年北京全年的房屋銷售價格上漲11.5%，但一家房地産民間機構測算，實際房價漲幅為42%。

　　隨著今年國家統計局實施新的房價統計方案，可能數據打架的情況會大有好轉。

　　國家統計局的投資司和城市司分別有2套房價數字，一個是加權平均，一個是算術平均，由於差距大，目前只公佈加權數字。

　　但是建設部門仍有平均房價數字。比如2006年一季度，北京市建委公佈，北京商品住宅期房預售平均價格上漲14.8%。北京統計局公佈2006年一季度北京市商品住宅價格指數上漲7.6%，兩者相差近一倍。此後建設部門被取消數據公佈資格。但是多套數字的問題沒有解決。

　　1月20日，北京統計局的數據顯示，2010年北京全年的房屋銷售價格比上年上漲11.5%，新建住宅上漲18%。但是中經聯盟的秘書長陳雲峰使用房地産部門的數字測算發現，北京2010年的房價漲幅在24%。另一家房地産民間機構甚至認為，實際房價漲幅為42%。

　　中國科學院預測科學研究中心課題組，對北京去年銷售樓盤進行了全部調查統計，該中心研究員董繼昌告訴記者，實際調查的北京房價漲幅在16%-17%。“北京前三季度房價漲幅只有10%左右，主要是第四季度，特別是12月份把數字拉上去了。”他説。

　　董繼昌認為，2011年國家加大保障型住房建設力度，預計受繼續限購、部分地區實施房産稅試點的影響，實際北京房價漲幅可能在10%左右，漲幅比去年回落。但是住房剛性需求仍很大。