業內對房價走勢預測分歧 今年樓市仍有上行動力

　　房價是漲是跌

　　這麼多聲音該聽誰的？

　　新華社 發

　　2011年樓市前景究竟如何？不少權威機構都給出了自己的解讀，但這些解讀有不小的差異，甚至有些觀點截然相反。問題是，這麼多聲音，我們究竟該聽誰的？

　　中國科學院最新的説法是預計2011年房價同比增長12.77%，增幅同比增加4.31個百分點。

　　此前社科院也發佈了對2011年房價的預測，他們認為如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%-25%，中國很可能有超過80%的人買不起房。

　　當然，對於今年的市場走勢，還有機構認為基於宏觀調控措施的發力，房價很可能出現下跌。中國人民大學經濟學院發佈的一份報告預測，今年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，房地産價格將出現接近20%的下滑，但是不會出現房地産市場硬著陸的情況。從眾多的分析報告來看，這是對今年房價最樂觀的估計。

　　認為當前樓市充滿泡沫的聲音也很大。獨立經濟學家謝國忠就大膽預測説，中國的房價已經見頂，三到五年內將連續大跌。紛繁錯雜的觀點給購房者帶來了更艱難的選擇。專家的理論只是在預測，但投資者的購買行為卻是現實，市場買不買專家的預測是另外一回事。

　　儘管爭論不斷，但肯定的一點是，今年樓市依然面臨很大的壓力。有學者認為在流動性氾濫以及通脹的背景下，房地産市場還有上行的動力。目前雖然國家採取了越來越多的調控措施，但普通民眾的擔憂仍然存在，越調越漲的格局會否在2011年持續是其中的關鍵所在。目前市場的主流觀點仍認為2011年房價上漲的格局很難改變，國家調控或能帶來漲幅的回落，但很難改變上行的趨勢。