中科院預測今年CPI漲幅3.7% 房價再漲12.77%

　　■ 本報北京訊 記者李木子報道

　　中國科學院預測科學研究中心近日發佈的“2011年中國經濟預測與展望”年度報告預測，今年我國房地産市場價格將難以維持高速增長，商品房品均銷售價格預計增長12.77%。此外，中科院還預測今年CPI漲幅也將有所回落，將達到3.7%左右。

　　今年是中科院預測中心第六年發佈中國經濟年度預測報告。預測房價是研究機構發佈的預測報告中重要的組成部分，也是學者熱衷預判的領域。報告預計今年我國房地産市場價格將難以維持高速增長，增速將回落。今年全國商品房平均銷售價格將達到5711．51元／平方米，同比增長12．77％。預測一季度的全國房屋銷售價格指數為106．9，二季度為106．1，三季度為105．4，四季度為105．3，環比呈下降趨勢。

　　報告預測商品房需求增速將放緩，住宅房地産需求增速下降明顯，包括辦公樓用房和商業營業用房在內的非住宅性房地産將是主要的需求增長點。在加大保障房建設等政策的推動下，商品房供給仍將保持增長，但新開工面積和竣工面積增幅將明顯下降，市場供需缺口仍將存在。

　　“今年將是房地産調控的作用年和有效性的檢驗年。”中國科學院預測科學研究中心董紀昌教授認為，2010年中央重拳出擊，通過一些市場化和非市場化調控手段，對房地産市場進行了嚴厲的調控。整體來説，一線城市和部分城市房價快速上漲勢頭得到了抑制。

　　雖然剛性需求可能將持續5到15年，另外，城市化以及城市都市圈的建設都是房價上漲的有力支撐。但由於國家採用比較嚴厲的政策，例如：保障性住房等衍生品的開發。因此，董紀昌認為，整體來看，國家比較嚴厲的調控政策將對長期居高不下的房價起到有力的打壓作用。

　　與房價一樣牽動百姓神經的，還有CPI漲幅，從去年下半年開始，CPI如一匹脫韁的野馬，一路狂奔，各類食品價格、農産品價格、資源性産品價格、資産類價格尤其是房地産價格疊加上行，到去年11月份CPI同比上漲5.1%，創造了26個月以來的新高，12月份稍有回落，達到4.6%。

　　中國科學院預測科學研究中心副主任楊曉光説，今年CPI將達到3.7%左右。楊曉光表示，農産品價格提升，勞動者報酬提升。預計2011年非農部門勞動者報酬將提高9%左右，這將加大生産部門的勞動力成本。第三個因素是資源品價格的漲價，第四就是中國的銀行體系向國內市場投放了鉅額信貸，大大增加了國內市場的流動性。第五個是翹尾因素，根據CPI定基比推算，2011年翹尾因素將拉動CPI2.6個百分點。