新華社連發兩文關注房産稅改革：房産稅不會對房價“一劍封喉”

　　新華社連發兩文關注房産稅改革：

　　房産稅不會對房價“一劍封喉”

　　引而不發的房産稅政策引發市場無限猜想。特別是在當前房價高企的時期，人們對房産稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。

　　房産稅對於房地産市場而言，究竟影響多大？新華社日前連續播發《房産稅改革對樓市影響幾何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——透視房産稅改革的現實意義》兩篇文章，對相關問題進行深度解讀。

　　文章指出，事實上，1986年我國就出臺了《中華人民共和國房産稅暫行條例》，規定只對城鎮的經營性房屋徵稅，對於個人自住住房是免稅的。近二十年來，我國經濟社會形勢發生了很大變化，住房制度改革不斷深化，居民購買商品房代替了原來的公有住房分配，房産逐步成為個人財産重要的組成部分以及財富積累的重要方式，房産稅改革條件基本具備。

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹説，房産稅對於房地産市場而言主要是調節需求方，有助於引導居民合理住房消費，在買房子時能夠理性選擇。對於投資需求來説，如果有了這一制度，會使房地産投資收益增加不確定性。因此能促使投資者權衡投資收益。

　　文章説，由於房産稅改革對房地産市場調控具有積極作用，針對當前房價過快上漲的現實，人們對房産稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。然而，受訪專家普遍表示，房價主要取決於供求關係，遏制高房價不能寄希望於房産稅。房産稅不會對房價産生“一劍封喉”作用。

　　文章進一步指出，在“十二五”的開局之年談論房産稅，除了增加房産的持有成本、抑制投資和投機需求外，其更為重要的現實意義是調節收入分配，分好社會財富的“蛋糕”。

　　目前，世界上130多個國家和地區都對住房徵收房産稅，而他們的通行做法中最突出的就是把房産稅作為調節收入和財富分配的重要工具。“我國的財産稅破題也可以從房産稅入手。”中國社會科學院財貿所所長高培勇指出，無論國內房地産市場形勢如何，房産稅都到了必須改革的階段。在“十二五”開局之年討論房産稅，意義非比尋常。