深圳可能成第3個試點房産稅城市

　　繼重慶、上海提出試點徵收房産稅後，深圳成為緊隨其後的第三個試點城市。1月19日，深圳市市長許勤接受記者採訪時稱，目前深圳還沒有具體開徵房産稅的時間表，但已做了相關準備工作。而深圳市人大常委會主任劉玉浦則向記者透露，深圳正在排隊等候中。

　　1月21日，一位接近深圳撰寫房産稅徵收方案的消息人士向記者透露，方案已上報中央。據該消息人士稱，深圳在推進房産稅試點上並不是很積極，此前還遭到發改委、財政部兩名官員直接點名批評，連報上去的方案也被指大而空。這似乎也是深圳為何落選房産稅試點第一梯隊的原因。

　　深圳不積極？

　　深圳作為特區，歷來改革都是先行先試，而此次房産稅試點，則落後於重慶、上海。

　　上述消息人士稱，主要是深圳自身不想開徵所致，報上去的方案相比重慶和上海版本要寬鬆很多，徵收的稅率也低些，對房地産市場調控産生不了多大作用。該消息人士還向記者解釋了為何不積極的幾點原因，第一，不管是地還是房，房價越高，政府獲得的財政收入越高；第二，地産商對政府的公關能力太強；第三，過兩年再推房地産稅，房産稅徵收的基準價就高了，稅收可以收得更多。

　　1月19日下午，許勤面對記者表示：“房産稅前期相應的準備工作，深圳確實是做了些，但我明確告訴你，開徵沒有具體的時間表，到底離我們多遠就不知道了。”

　　尚在調研中

　　記者在深圳兩會政府工作報告中看到，在2011年的主要工作安排事項裏，提到要探索開徵房地産稅和環境保護稅，這是繼重慶、上海之後，第三個將房産稅寫入政府工作報告的城市。

　　許勤對記者説，上海和重慶兩個城市是試點，相信房産稅會在這兩個城市試點的基礎上進一步擴大。房産稅對於房地産市場的調控起到宏觀調控的作用，也是健全地方稅體系的措施。

　　深圳市房地産研究中心副主任王鋒告訴記者，房産稅寫進了今年的政府工作報告，也就説明了政府很重視。

　　據記者了解，房産稅前期準備首先是市場調研，包括清查房屋總量、物業類型、區域分佈以及房産價值評估等，而房産稅試點具體出臺時間和方案內容，還須等待中央有關部門統籌安排。

　　中國人民銀行深圳市中心支行行長張建軍在深圳兩會上透露，深圳已成為全國開徵房地産稅的重點城市，房地産稅今年可能開徵。記者從該支行獲悉，目前確實成立了專門的小組在研究，主要是調研關於開徵房産稅對房地産市場的影響，給市政府作參考意見。

　　深圳市地稅局新聞發言人楊龍則告訴記者，不同職能部門的調查不同，地稅局也做了市場調研工作，包括房地産稅可能存在哪些問題，以及具體的應對方式。

　　爭做第三個

　　作為房産稅試點城市，需要具備的條件很多，據接近深圳市人大常委會主任劉玉浦的人士透露，劉玉浦在兩會期間透露，深圳還在排隊等候通知，有望成為第三個試點的城市。“深圳想走在前列，政府也想先行探索，但決定權不在地方，提出的意見只是作為參考，而徵不徵、徵稅方法和徵稅對象怎麼確定，以及稅率等都要等中央指示。”楊龍説。

　　楊龍告訴記者，目前，深圳的房屋類型比較複雜，包括農民房、小産權房、軍産房、單位集資房、福利房和商品房等，是按價格來徵收，還是按面積來徵收？且每個地方的價格不同，原特區內一套100平米的房子價值是400萬，而特區外一套200平米的房子才300萬，這個就不可一刀切徵收了。

　　據有關消息披露，重慶市將在十二五期間開徵高檔商品房房産稅，可能是對超過200平米和高端別墅徵稅，上海房産稅以超過一定人均面積的新購住房，按照一定比例徵收，不包括存量房。

　　而深圳房産稅將以何種方式徵收，才能起到抑制房地産投機作用，各方也正在商議，張建軍建議深圳向香港學習，精準打擊炒家，稅率多少以地方的實際條件可彈性制定。 據《華夏時報》