北京統計局：2010年北京市房地産市場運行情況

　　2010年北京市房地産市場運行情況

　　來源：北京市統計局 國家統計局北京調查總隊 2011-01-21

　　一、房地産開發投資完成情況

　　2010年，全市全年累計完成房地産開發投資2901.1億元，比上年增長24.1%。其中，住宅完成投資1509億元，增長66.4%；寫字樓完成投資259.1億元，增長55.4%；商業及服務業等經營性用房完成投資336.3億元，增長67.5%。

　　房地産開發投資中，建安工程投資為910.8億元，同比增長8.2%，佔全市房地産開發投資比重為31.4%；土地購置費用為1292.7億元，增長1.2倍，佔全市房地産開發投資比重為44.6%。

　　二、房地産市場供給情況

　　截至2010年12月末，全市商品房施工面積為10300.9萬平方米，比上年末增長6%。其中，住宅施工面積為6176萬平方米，增長11.2%；寫字樓為1054.8萬平方米，同比下降6.8%；商業及服務業等經營性用房為1229.3萬平方米，下降7.1%。

　　2010年，全市全年商品房新開工面積為2974.2萬平方米，比上年增長32.4%。其中，住宅新開工面積為2063.4萬平方米，增長49.5%；寫字樓為203.3萬平方米，同比下降20.6%；商業及服務業等經營性用房為242.4萬平方米，增長6.1%。

　　2010年，全市全年商品房竣工面積為2386.7萬平方米，比上年下降10.9%。其中，住宅竣工面積為1498.5萬平方米，下降7.1%；寫字樓為198.4萬平方米，下降37.3%；商業及服務業等經營性用房為271.9萬平方米，下降15.7%。

　　三、房地産市場銷售情況

　　2010年，全市新建商品房銷售面積為1639.5萬平方米，比上年下降30.6%。其中，住宅銷售面積為1201.4萬平方米，下降36.1%；寫字樓為208.1萬平方米，下降18.6%；商業及服務業等經營性用房為142.1萬平方米，下降9.5%。

　　從住宅銷售套數看，2010年，全市累計銷售商品住宅11.3萬套，比上年下降31.5%。其中，功能核心區銷售住宅3929套，功能拓展區銷售48412套，發展新區銷售53746套，生態涵養區銷售6865套，分別比上年下降61.4%、38.4%、20.2%和22.5%。

　　四、房地産市場銷售價格情況

　　12月份，全市房屋銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比11月回落2.8個百分點，同比漲幅自今年4月份達到14.7%的最高點後，已連續8個月回落。環比上漲0.2%，漲幅與上月持平。

　　與上年12月份相比，全市新建住宅銷售價格上漲9.9%，漲幅比上月回落4.4個百分點，同比漲幅回落速度加快。其中，純商品住宅上漲10.9%，比上月回落4.9個百分點；經濟適用房和限價房上漲2.4%，比上月擴大0.5個百分點。分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類銷售價格上漲11.1%，比上月回落7.4個百分點；公寓、別墅類上漲7.6%，比上月回落1個百分點；其他住宅類上漲11.3%，比上月回落4.2個百分點。全市二手住宅交易價格上漲2.6%，漲幅比上月回落1.3個百分點。

　　與上月相比，新建住宅價格上漲0.2%。其中，純商品住宅上漲0.1%，漲幅連續5個月持平，經濟適用房和限價房價格上漲1%。分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，公寓、別墅類價格與上月持平，其他住宅類上漲0.1%，漲幅與上月持平。全市二手住宅交易價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅交易價格從9月份開始連續四個月上漲。

　　五、房地産開發企業項目資金到位情況

　　2010年，房地産開發項目本年到位資金5790.6億元，比上年下降5.5%。其中，金融貸款為1439.1億元，下降39.2%；自籌資金為1763億元，同比增長71.7%；定金及預收款為1611億元，下降3.2%。