上海銀監局：關注類開發貸款8個月增10億

　　早報記者 杜琴慶

　　隨著房地産市場調控的不斷深化，房地産開發貸款風險已被上海銀監局高度關注。

　　在上海銀監局昨日召開的滬中資銀行金融機構負責人會議上，房地産開發貸款風險被上海銀監局局長閻慶民作為“四個風險點”重點提及。閻慶民稱，截至2010年12月末，上海銀行業住房開發貸款關注類餘額比2010年4月份“新國十條”出臺前增加近8億元，商業用房開發貸款關注類餘額也增加2億元。

　　這也意味著上海銀行業房地産企業開發貸款關注類餘額已較調控前增加共計近10億元。

　　簡單地説，商業銀行按風險程度將貸款劃分為五類：正常、關注、次級、可疑和損失，後三類貸款將列入不良貸款；而關注類貸款是指借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還産生不利影響的因素，可簡單理解為“隱形風險”。

　　“要重點強化房地産貸款的風險管控”的閻慶民指出，要推行集團並表授信管理，嚴控大型房企集團貸款風險，集團及各成員企業貸款總額不得超過在建工程的五成。大額集中度風險評估應涵蓋銀行持有的房地産公司短期、中期票據以及其他形式的各類授信。

　　他還特別提醒要密切跟蹤集團內部關聯交易，密切關注存在高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地産開發企業經營狀況。

　　事實上，隨著2010年4月房地産市場調控的啟幕，滬上銀行開發貸款質量早已出現下滑。此前2010年7月，上海銀監局發佈的信息顯示，2010年4-6月住房開發貸款關注類總量分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元。當時，閻慶民還警告稱，“開發商還貸能力開始下降，而且75%土地儲備貸款都是在2009年以後發放的，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險。房地産信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。”

　　除了房地産開發貸款，閻慶民昨日提及的另三個風險點分別為：其一，貸款集中度風險，2010年全年新增貸款中64.1%是大額客戶貸款；其二，部分區鎮級平臺公司貸款風險以及流動性壓力；其三，流動性壓力，存款增速放緩與貸款長期化趨勢的矛盾有加劇趨勢，全年新增中長期貸款佔比已達84%，而定期存款增量佔比不到40%。