專家稱二手房價格統計很困難

　　改革房價統計是2010年初國家統計局作出的承諾。

　　早報記者 陸鳴 劉秀浩

　　改革房價統計是2010年初國家統計局作出的承諾。當年9月25日，國家統計局公佈了《住宅銷售價格統計調查方案(徵求意見稿)》。根據這個徵求意見稿，35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地産管理部門的網簽數據，不單獨進行調查。

　　去年12月23日，國家統計局局長馬建堂在全國統計工作會議上説，房地産價格統計改革取得階段性進展，通過網絡公開徵求意見的《住宅銷售價格統計調查方案》將從2011年起實施。

　　馬建堂當時稱，2011年，在實現全部“三上”企業和房地産開發經營企業直接向全國數據中心報送原始數據方面，取得實質性進展。

　　所謂“三上”企業，是指規模以上工業企業、限額以上批發零售住宿餐飲企業、資質以內的建築業企業和房地産開發企業。

　　對此，有開發商曾向早報記者表示，目前上海地區開發商都會在預售審批時向市相關部門上報價格方案，開發商並沒有向國家統計局直接提供數據的渠道。

　　中國指數研究院副院長陳晟稱，在房價的統計上，目前政府部門的統計數據存在較大問題，首先是數據來源不準，目前一手房的價格數據是由劃定區域內的開發企業自己上報，填寫上有很大隨意性，而且這一數據是抽樣數據，並非全樣本數據。

　　陳晟説，由於技術上的缺陷，統計部門長期難以採用房産交易中心的數據。直到最近幾年，多數地方的房産交易中心才漸漸開始做到一手房價格數據的全覆蓋，這為統計部門的採樣提供了技術上的可能。不過，二手房價格信息的統計比一手房更加困難，由於交易雙方存在隱瞞實際交易價格的可能，交易中心的數據並不準確。

　　“除了房價數據的來源，還有一個如何設置加權平均值的問題。”上海市二手房指數辦公室副主任梁志超説，儘管加權的設置要綜合考慮地段、戶型、房屋類型等，但用在二手房方面仍然面臨很多困難，比如同一區域上一個月有交易有成交價格，但這一個月卻沒有成交，“那麼能説這個月該區域二手房的價格漲幅為零嗎？”

　　據國家統計局數據，2009年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。而國土資源部發佈的2009年房價漲幅高達25.1%。兩種統計結果大相徑庭，引發外界對房價統計數據公信力的普遍質疑。有民眾笑稱，國家統計局“可能把小數點放錯了位置”。