詳訊：美12月二手房銷量大漲12.3%超預期

　　新浪財經訊 北京時間1月20日晚間消息，美國房地産經紀商協會(NAR)發佈的二手房銷售報告顯示，12月的二手房銷量環比大漲12.3%，經季調並年化的總量增至528萬幢，超出市場預期。雖然2010年房地産市場的狀況是1997年以來最差的，但12月的數據還是為去年畫上了一個令人鼓舞的句號。

　　過去的一年中，美國房地産市場備受房價下跌和止贖潮的衝擊，銷售和營建活動整體而言都比較低迷。據湯森路透集團的調查，經濟學家平均預期12月的二手房銷量約為488萬幢，較2009年12月將下降2.9%。

　　11月的二手房銷量上調至470萬幢，超過早先公佈的468萬幢。據NAR的初步數據，2010年二手房的銷售總量為491萬幢，同比下降4.8%。NAR指出，對2010年二手房銷售狀況的完整評估將在下個月公佈。

　　NAR的首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示，12月的抵押貸款利率均值增至4.8%，較歷史低點高出約半個百分點，這推動了觀望型潛在買家進入市場，此外經濟狀況的改善也提升了買家的信心。

　　勞倫斯-雲預計，隨著經濟狀況好轉和租金走升，2011年二手房的銷量有望達到520萬幢的水平。儘管如此，美國房市仍存在大量過剩房屋，雖然庫存量在緩步減少。12月的二手房庫存量為356萬幢，相當於8.1個月的銷售量，低於11月的9.5個月。

　　12月二手房售價的中位值環比降1%，至16.88萬美元，後者創2010年2月以來新低。11月的房價中位值小幅上調至17萬200美元。過去一年中，美國二手房的價格僅上漲0.3%，至每幢17.3萬美元，仍明顯低於2008年的19.81萬和2007年的21.9萬美元。

　　勞倫斯-雲預計，2011年二手房價格不會有太大的增長。12月售出的全部二手房中，低價拋售房屋所佔的比例為36%，超過11月的33%。(立悟)