中海地産仍是內地最賺錢房企

　　1月12日，繼萬科、保利之後，低調的中國海外（0688HK）也公佈了去年的銷售情況，與萬科和保利相比，中海的業績提升似乎較為緩慢，全年銷售額同比增長40%，低於萬科的超70%，也低於保利的53%。

　　但銷售額增長慢的表象之下，是中海凈利潤複合增長率再次蟬聯行業第一，亦成為第一家年凈利潤超百億的地産公司，這一指標超過了萬科、保利。

　　2010年1至12月份，中國海外累計實現房地産銷售額671.1億港元，同比增長40.4%，累計實現銷售面積530.2萬平方米，同比增長11.2%。

　　從銷售面積來看，中海確實增長乏力，但凈利潤獲取能力卻是業內第一。永豐金證券預估，2010年中海營業凈利可達163億港元，成為第一家年凈利潤超百億的房企，其稅後EPS為1.28港元。“中海依然是最賺錢的地産公司。”深圳一資深業內人士認為，目前市場傾向於看地産公司的銷售業績，而忽略了凈利潤這一指標。

　　2000-2009年的十年間，中海公司凈利潤複合增長率達到46％，位居行業第一。即便在房地産市場陷入低迷的2008年，一批房地産企業深陷困境，中海地産依然實現了可觀的增長，其中凈利潤增加20.8%至50.50億港元，位居全行業之冠。

　　去年中海全國銷售的區域分佈更趨均衡，主要來自長三角、珠三角、環渤海地區。截至2010年底，公司總土儲面積約4000萬平方米。

　　銷售向好的中海，資本市場並非一致認同。1月13日，瑞信報告維持內房行業“減持”評級，並不推薦估值較同業高的中國海外及華潤置地。國泰君安國際報告則相對看好中海， DBS新加坡星展銀行則向市場發出“買入”中海評級。