上周天津商品住宅均價跌一成

　　2011年第二周，天津房價出現下跌。商品房價格整體下降10.5%，二手房儘管全市成交均價略漲1.8%，但除近郊區縣外各區域價格均呈有不同程度下跌。

　　本市新房均價8549元

　　根據市國土資源和房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2011年第二周天津市新建商品房住宅成交套數和面積分別都下降了近12個百分點；成交均價8549元/平方米，環比下降10.5%。

　　“上周環比數據對比日期指的是2011年1月3日-9日，其中包含了元旦小長假整體成交數據，所以這周的成交量下降很大程度上是緣于對比日期的不對稱。”我愛我家地産經紀公司市場分析人士認為，新年伊始特殊的數據對比日期是形成量價齊跌的原因之一。

　　除了商品房外，二手房多數區域也都在降價。從市場走訪情況來看，價格的下降與市場信心的受挫有較為直接的關係。“我在元旦前已經跟一個買家談好了價格，也草簽了交易協議，約好上周正式簽約交款的時候對方卻反悔了。”家有一套西青區5年房齡閒置房的陳大爺無奈地表示，“以前都説環城四區的房子升值最快，但現在新政一齣來我們這裡的二手房特別不好出手。”

　　非住宅商品房價格漲六成

　　與住宅産品相反，商業屬性的商品房産品行情卻在猛漲。據統計，上周本市非住宅共成交368套，相比前一週上漲154%；成交面積為34580平方米，環比上漲326%；成交均價11943元/平方米，環比漲幅更是高達64%。

　　南開區海河邊某項目一週內三次問鼎成交均價最高項目，日成交均價83400元每平方米的價格，也創全市項目最高價。該項目銷售代表告訴記者，“由於底商的走單量上升和複式結構房型的熱銷，拉升了整個項目銷售均價。”

　　記者隨即在鼓樓一家房屋仲介公司了解到，80-150平方米的複式房是熱銷房型，也是掛牌量最高、銷售速度最快的房源。“以30平方米、挑高4.8米的複式結構房型為例，兩層總面積相當於60平方米，如果按房産證面積購買，實際使用面積價格就等於減半，所以性價比很高。”仲介公司工作人員表示，依據以往銷售經驗來看，掛牌的複式房型中有70%的房源都被小型公司或經營型投資者購買，改造後多數作為辦公之用。

　　新報記者 安元 實習生 朱紅