美住房金融局擬為抵押貸款服務商實施新收費體系

　　新浪財經訊 北京時間1月19日上午消息，美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)週二稱，該局將尋求在2012年夏天以前實施一個新的收費體系和針對抵押貸款服務公司的新標準。

　　聯邦住房金融局在今天公佈的一份聲明中稱，該局已經指示兩大抵押貸款融資巨頭房利美(FNM)和房地美(FRE)與美國住房及城市發展部(Department of Housing and Urban Development)合作，找到為住房貸款借款人改善抵押貸款服務的方法。

　　聯邦住房金融局在聲明中表示，目前抵押貸款服務商收取的服務費會被計入借款人所應的利息，而該局計劃建立的“一體萬能的”收費體系可以“減少彈性，這對不良貸款的最佳服務來説是必要的”。該局表示，可能採取的一種選擇是為不良貸款強制實施一種服務費換服務的結構，而不是收取單一的統一費用。

　　聯邦住房金融局代理局長愛德華-德馬可(Edward DeMarco)發表聲明稱：“目前的服務收費模式不是為當前的市場狀況量身定制的。”

　　美國財政部長蒂莫西-蓋特納(Timothy F. Geithner)和住房及城市發展部部長肖恩-杜諾文(Shaun Donovan)曾致信德馬可稱，他們將與聯邦住房金融局合作解決當前體系中存在的“結構性缺陷”。

　　抵押貸款服務商一直都被指責未能迅速採取行動修改貸款條款和止贖程序，還被指責為拖緩了住房市場復蘇的進程。銀行和住房監管機構都正在對抵押貸款服務商在所謂的“機器人簽名”(robo-signing)醜聞中扮演的角色進行調查，在這項醜聞中，律師及抵押貸款服務商的職員批准了數以千計的止贖宣誓書，但卻沒有對其正確性進行檢查。

　　美國聯邦存款保險公司(FDIC)主席謝拉-貝爾(Sheila Bair)也一直都在尋求推出新的抵押貸款服務標準，並將這種標準加入風險預防規定，要求貸款商持有一部分由其出售或證券化的抵押貸款債券。聯邦存款保險公司、財政部及其他聯邦監管機構預計將在下個月以前公佈這項風險預防規定。

　　一些分析師、投資者和經濟學家對貝爾表示支持，他們曾強烈要求監管機構儘快採取行動來制定抵押貸款服務標準。

　　金融穩定監督委員會(Financial Stability Oversight Council)今天公佈研究報告稱，指導證券化的新規則必須能更好地安置激勵措施，而不能改變收費體系的基本結構和激勵措施。(金良)