首套房貸八五折利率可能銷聲匿跡

　　利率倒挂導致房貸不賺錢

　　近日，多家商業銀行傳出取消首套房貸8.5折利率優惠、按照基準利率執行的消息。記者昨日了解到，目前取消折扣的大多為中小銀行，且大連地區的銀行還沒有接到總行通知。不過，取消房貸利率折扣已成趨勢，估計今年一季度就將上演。

　　貸款利率八五折或將匿跡

　　記者從幾家傳出取消利率優惠的股份制銀行大連分行了解到，目前銀行方面還沒有接到總行有關取消首套房貸八五折優惠的通知，但是暫時不受理個人房貸業務。此外，儘管目前仍然為首套房貸款利率給出八五折優惠，但多家國有銀行估計已開始醞釀取消首套房利率優惠，恢復至基準利率，具體政策可能本月就會出臺。

　　2010年國內金融機構新增人民幣貸款7.95萬億元，2011年信貸額度緊張。“銀行收緊房貸利率肯定是今年的趨勢。 ”本市一家商業銀行的知情人士透露，估計一季度就會有銀行跟進取消房貸優惠利率，還有一種可能就是打破八五折的優惠，降至九折甚至九五折。“很可能過段時間，銀行將會全面執行新的貸款利率浮動政策。”該人士透露，今年的開發貸也將繼續緊縮，這也是銀行緊跟銀監會的指導政策，繼續堅持以房為限實施差別化房貸政策，防範房地産貸款風險。

　　根據消息人士透露，央行已制定一套規範的差別存款準備金率計算方法，2011年起，央行將對各銀行按月測算及實施差別存款準備金措施，嚴防年初信貸猛衝。此外，央行有意下調超額存款準備金利率以降低支出成本。

　　保障房建設貸款將有“小灶”

　　“雖然房貸政策趨於收緊，但對於首套房、自住房而言，並非政策的控制對象，因此在審核放貸上，還是會有一定的傾斜。 ”市政府副秘書長、大連市金融發展局局長曹煦接受本報記者專訪時説，這也是大連地區銀行房貸業務執行的標準線。制約投機性購房才是目標。“抑制投資投機性購房需求、增加保障性住房和中小套型普通住房供應是當前房地産宏觀調控的重要著力點。 ”

　　就此，本市一家商業銀行相關負責人接受記者採訪時説，目前國家貨幣政策已定下穩健基調，整體信貸環境趨緊的預期下，銀行業務結構也“有保有壓”。銀行方面將會在配合國家政策，通過信貸手段抑制投機行為來壓制漲幅過大、過快的房價的同時，加大對中小企業融資、零售業務等方面的傾斜。

　　國家開發銀行有關負責人12日曾表示，2011年國開行將安排保障性住房新增貸款規模1000億元，為保障性住房建設提供有力的資金支持。

　　一家國有銀行的相關負責人透露，2011年，該行擬單獨安排保障房貸款新增計劃，將普通商品住房開發貸款業務與保障房開發貸款業務區別開來，差別化對待。目前保障房新增貸款單列計劃基本完成，近日將提交董事會討論決定是否執行。並稱，根據計劃，將在2011年加大保障房新增貸款規模，同時，對普通商品住房開發貸款，仍將延續2010年的“名單制”。 首席記者蘇琳

　　深層解析

　　首套房貸利率走勢“7折－8.5折－9折－完全取消”

　　最近半年來，隨著國家宏觀調控的進行，房貸政策可以説是來了一個 180度的大轉彎，這背後，究竟是什麼原因呢？業內認為，其中一個原因是利率倒挂，房貸“不賺錢”。對此，中國社科院金融研究所易憲容教授曾算過一筆賬：兩次加息之後，5年期以上的個人按揭貸款如果打 7折優惠，其利率為 4.48%，而現在銀行5年期存款利率為4.55%，利率出現了倒挂，再算上銀行各類經營費用，商業銀行若繼續執行優惠，鐵定出現虧損。發放房貸遠不如其他貸款賺錢，因此收縮利率優惠成為必然。首席記者蘇琳

　　算賬

　　以貸款100萬，期限20年為例：

　　◎按照八五折優惠利率計算，每個月還款6845.03元。

　　◎如果按基準利率，每個月還款7396.98元。

　　◎相比前者，每月要多還552元，20年總共多還超過13萬元的利息。